Una bellezza in pietra con vista panoramica sul mare a Visignano, a 12 km dal mare! La superficie totale è di 265 mq. Il terreno è di 826 mq. Siamo orgogliosi di presentare questa squisita e unica villa in pietra, situata in un piccolo insediamento di poche case, a soli 3 minuti di auto dal centro di Visignano. Questa villa, con il suo carattere distintivo, lascia un'impressione duratura su ogni visitatore dal momento in cui entra. È stata utilizzata esclusivamente come casa di famiglia privata, mai affittata, ed è pensata per soddisfare le esigenze di una famiglia moderna. Unisciti a noi per esplorare questa rara opportunità di possedere una proprietà che fonde perfettamente la tradizione con i comfort contemporanei. Descrizione della villa: La villa offre un totale di 265 m² di spazio abitabile su due livelli: il piano terra e il primo piano. Piano terra: Entrando, si viene accolti da un grazioso atrio che funge da fulcro centrale che collega il piano terra e il piano superiore. Attraversando l'atrio, si accede alla spaziosa zona giorno "open space", libera da pareti divisorie. Questa zona è perfetta per trascorrere del tempo con la famiglia e gli amici, con due elementi di spicco: un camino a legna di alta qualità e una parete in vetro che inonda lo spazio di luce naturale, offrendo al contempo una vista ininterrotta sul giardino splendidamente paesaggistico, sui vigneti e sul mare. Adiacente al soggiorno si trova la zona pranzo centrale, abbastanza spaziosa da ospitare la famiglia e gli amici, insieme a una cucina lussuosamente attrezzata che include la sua dispensa. Dal piano terra, si accede a un'ampia terrazza estiva coperta, con un ampio tavolo da pranzo, un'area relax e un posto perfetto per leggere il tuo libro preferito, il tutto godendo dell'impareggiabile vista sul mare e sul verde circostante. Il piano terra ospita anche la camera da letto principale con il suo bagno e accesso diretto alla terrazza. Inoltre, c'è un bagno per gli ospiti, una lavanderia e un locale tecnico. Primo piano: un'affascinante scala interna conduce al piano superiore, dove troverai una camera da letto più piccola attualmente utilizzata come ufficio, un ampio bagno e una camera da letto più grande con la sua terrazza coperta. Questa terrazza è il posto perfetto per gustare un bicchiere del tuo vino preferito mentre guardi il tramonto, con una vista davvero mozzafiato. Terreno della proprietà: la villa è situata su un ampio terreno di 826 m². Accessibile tramite una strada asfaltata attraverso un cancello scorrevole elettrico, la proprietà comprende un parcheggio per 3 o 4 auto, con uno spazio coperto. L'intera proprietà è recintata e appartata, adornata non solo da bellissimi dettagli in pietra ma anche da un giardino meticolosamente curato pieno di varie piante mediterranee. Sul retro della proprietà, dove si trova la terrazza coperta, c'è ampio spazio per costruire una piscina in base alle esigenze e ai desideri dei futuri proprietari. Attualmente, c'è uno stagno privato con un ponte di legno, che aggiunge un fascino caldo e unico alla villa. C'è anche una cucina estiva completamente attrezzata, perfetta per preparare i tuoi pasti preferiti. Informazioni aggiuntive: questa villa è una proprietà unica sul mercato e siamo fiduciosi che i nuovi proprietari riconosceranno questa opportunità e realizzeranno il loro sogno di trovare la casa perfetta. La villa viene venduta arredata, esclusi gli effetti personali. Il riscaldamento a pavimento è installato al piano terra in tutte le stanze. Tutte le stanze sono dotate di aria condizionata e la villa ha il riscaldamento centralizzato a gas. Il soggiorno e tutte le camere da letto sono dotate di pavimenti in parquet, mentre in tutte le altre aree sono utilizzate piastrelle in ceramica di alta qualità. Sul lato della villa, c'è un edificio ausiliario più piccolo utilizzato come deposito per tutte le attrezzature necessarie per la manutenzione del giardino. La villa ha una chiara proprietà (1/1), libera da vincoli finanziari e tutta la documentazione necessaria è in atto. Per ulteriori domande, informazioni sulla villa o per organizzare una visita della villa e della sua posizione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento. Rif: RE-U-32568 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta di trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), parcella del notaio, tassa di registrazione del tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare gli immobili.