Weitläufig, hell, komfortabel, Terrasse, Balkon, Garten und top ausgestattet. Ein aussergewöhnlicher Mix. Eingebetten in einen Hang liegt dieses wunderschöne und architektonisch ansprechende Neubauprojekt in Gmunden. Eine Immobilie in Gmunden ist immer ein ausgezeichnete Investition. Gmunden bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle Generationen. Die kleine aber feine Wohnanlage offeriert alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift, Tiefgarage, Wohnraumlüftung, Wärmepumpe u.v.m. Die ruhige Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte. Im diesem modernen Neubauprojekt werden, in ziegelmassivbauweise, insgesamt 6 hochwertige Wohnungen errichten. Es stehen 2 Wohnungen im Erdgeschoss (erhöht durch die Hanglage), 2 Wohnungen im 1.OG und jeweils 1 traumhafte Penthouse-Wohnung im 2.OG und im Dachgeschoss zur Verfügung. Die ca. 159 m² große 4-Zimmer-Wohnung TOP 6 ist etwas für Genießer, Indiviualisten aber auch für Familien welche auf viel Platz und einen strukturierten Eltern-Kind-Bereich Wert legen. Die Wohnung ist so aufgeteilt, dass man diese wie 2 getrennte Wohneinheiten nutzen kann. Daher gibt es auch 2 Bäder. Das "Elternbad" ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken exklusiv ausgestattet. Ein Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss ist gut durchdacht. Das absolute Highlight der Wohnung ist das ca. 64 m² große Wohnzimmer mit Wohnküche. Das Wohnzimmer - übrigens wirklich beindruckend, das Elternschlafzimmer und das Elternbad haben Aussichtslage und Zugang zum Balkon (ca. 53 m²). Die Wohnung hat aber noch mehr zu bieten! Nämlich trotz der Penthouse-Lage einen ca. 74 m² Eigengarten mit einer ca. 30 m² großen Terrasse. Der BAUSTART ist im Juni 2023 erfolgt. Die FERTIGSTELLUNG erfolgt im Mai 2025 - eventuell auch schon Ende 2024. FAKTEN: + 6 Wohneinheiten + Wohnflächen von ca. 50 bis 159 m² + 2- bis 4-Zimmer + traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick + großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien + Markisen / Raffstores / Outdoorvorhänge + Tiefgaragenparkplätze + Liftanlage (barrierefrei) + ansprechende Architektur + sehr gute Infrastruktur + Fußbodenheizung + Wärmepumpe + hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie + Vorbereitung E-Ladestation in der Garage + Gegensprechanlage mit Video + Wohnungslüftungsanlage mit Wäremrückgewinnung + Vorbereitung mit für Klimatisierung verfügbare WOHNUNGEN: Top 1 - EG - 49,57 m² - Terrasse 7,37 m² - Loggia 9,50 m² Top 2 - EG - 74,57 m² - Terrasse 6,96 m² - Balkon 22,45 m² - VERMITTELT Top 3 - 1.OG - 96,87 m² - Balkon 35,24 m² Top 4 - 1.OG - 74,86 m² - Terrasse 27,09 m² - VERMITTELT Top 5 - 2.OG - 158,70 m² - Terrasse 86,44 m² Top 6 - DG - 158,90 m² - Balkon 53,01 m² - Garten 132,39 m² Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 381.689.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 349.367,94 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.000.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.500.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung Top 6: Vorraum / Gang Wohnen / Essen Schlafzimmer Zimmer / Büro / Schrankraum Zimmer / Büro / Schrankraum Bad mit Dusche und WC Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und seperatem WC WC Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss Terrasse Kellerabteil mit Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradabstellraum Besucherparkplätze Spielplatz LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 13.200 Traunsee Promenade: ca. 1 km Zentrum Gmunden: ca. 1 km Nahversorger Spar: ca. 190 m (fussläufig) Naherholung Krottensee: ca. 500 m (fussläufig) Bergbahn Grünberg: ca. 1,3 km Autobahnanschluss Regau: ca. 10 km Linz: ca. 68 km Salzburg: ca. 80 km München: ca. 218 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. AKTUELLE IMMOBILIEN-TIPPS: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz. 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels - verfügbar!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)