DE 1, faites 2 ! Ce nouveau projet de construction magnifique et architecturalement attrayant à Gmunden est niché à flanc de colline. Une propriété à Gmunden est toujours un excellent investissement. Gmunden offre une excellente qualité de vie à toutes les générations. Le petit mais beau complexe résidentiel offre tous les équipements modernes tels qu'un ascenseur, un parking souterrain, une ventilation du salon, une pompe à chaleur et bien plus encore. L'emplacement calme et de très bonnes liaisons de transport sont d'autres avantages. Dans ce nouveau projet de construction moderne, un total de 6 appartements de haute qualité seront construits en brique massive. Il y a 2 appartements au rez-de-chaussée (surélevés en raison de l'emplacement à flanc de colline), 2 appartements au 1er étage et 1 fantastique appartement penthouse chacun au 2ème étage et dans le grenier. L'appartement 4 pièces TOP 5 d'environ 159 m² est quelque chose de très spécial ! Tant au niveau de l'agencement des pièces, que de la vue et des équipements. L'appartement est divisé de telle manière qu'il peut être utilisé comme deux unités résidentielles distinctes. Il y a donc aussi 2 salles de bains. La « salle de bain des parents » est exclusivement équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'une double vasque. Un débarras avec branchement machine à laver est bien pensé. Le point culminant absolu de l'appartement est le séjour d'environ 61 m² avec cuisine dînatoire. Le salon, la chambre et la salle de bain principale ont une vue panoramique et un accès à la magnifique terrasse (environ 83 m²) avec auvent. LE DÉBUT DE LA CONSTRUCTION a eu lieu en juin 2023. L'ACHÈVEMENT aura lieu en mai 2025 - éventuellement dès fin 2024. FAITS : + 6 unités résidentielles + Surfaces habitables d'env. 50 à 159 m² + 2 à 4 pièces + fantastiques appartements penthouse avec vue sur le lac + terrasses spacieuses, balcons ou loggias + auvents / Stores extérieurs / rideaux extérieurs + places de parking souterraines + système d'ascenseur (sans obstacle) + architecture attrayante + très bonne infrastructure + chauffage au sol + pompe à chaleur + système photovoltaïque interne sur le toit pour l'énergie de chauffage et de refroidissement + préparation pour une borne de recharge électrique dans le garage + interphone avec vidéo + système de ventilation appartement avec récupération de chaleur + Préparation avec APPARTEMENTS disponible pour climatisation : Top 1 - rez-de-chaussée - 49,57 m² - terrasse 7,37 m² - loggia 9,50 m² Top 2 - rez-de-chaussée étage - 74,57 m² - terrasse 6,96 m² - balcon 22,45 m² Top 3 - 1er étage - 96,87 m² - balcon 35,24 m² Top 4 - 1er étage - 74,86 m² - terrasse 27,09 m² Top 5 - 2ème étage - 158,70 m² - terrasse 86,44 m² Top 6 - DG - 158,90 m² - Balcon 53,01 m² - Jardin 132,39 m² Prix d'achat appartements CONSOMMATEURS FINAUX à partir de 381 689,- EUR Prix d'achat appartements INVESTISSEUR net à partir de 349 367,94 EUR plus 20% TVA Prix d'achat parking souterrain CONSOMMATEURS FINAUX EUR 29 000 .- Prix d'achat pour le sous-sol place de parking INVESTISSEUR net EUR 26'500.- plus 20% TVA DISTRIBUTION Appartement Top 5 : Hall d'entrée/couloir Salon/salle à manger Chambre Chambre/bureau/penderie Chambre/bureau/penderie Salle de bain avec douche et WC Salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et toilettes séparées toilettes débarras avec raccordement lave-linge terrasse cave avec prise 1 place de parking souterrain (non incluse dans le prix d'achat) ZONES GÉNÉRALES : local à vélos places de parking visiteurs aire de jeux SITUATION - INFRASTRUCTURE : nombre d'habitants : env. : environ 1 km centre de Gmunden : environ 1 km fournisseur local Spar : environ 190 m (à pied) Domaine récréatif local de Krottensee : à environ 500 m (à pied) Chemin de fer de montagne du Grünberg : à environ 1,3 km Liaison autoroutière du Regau : environ 10 km Linz : environ 68 km Salzbourg : environ 80 km Munich : environ 218 km Si vous le souhaitez, nous vous mettrons volontiers en contact avec un expert en financement renommé. Celui-ci trouvera la banque optimale avec le meilleur financement en fonction du bien souhaité. Toutes les informations sur les m² sont approximatives. L'agent agit comme un double courtier. Propriété soumise à commission. Commission de courtage de 3 % du prix d'achat total réel plus 20 % de TVA. Prix d'achat plus frais d'achat supplémentaires. Les prix investisseurs sont des prix nets majorés de 20% de TVA. L'offre est sans engagement et susceptible de changement. Toutes les informations fournies sans garantie et sans aucune prétention à l'exhaustivité. L'usage intermédiaire reste réservé. CONSEILS IMMOBILIERS ACTUELS : Nouveaux appartements disponibles pour les consommateurs finaux et les investisseurs à Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck et Graz. Chalets à Kitzbühel. Maison de ville avec potentiel de développement à Linz. 18 hectares d'agriculture à Altmünster. Propriété unique au bord du lac Attersee et Traunsee avec accès direct au lac, jetée et hangar à bateaux. Autres propriétés hors marché - y compris des hôtels - disponibles ! Informations conformément aux exigences légales : Besoin en chaleur pour le chauffage : 40,3 kWh/(m²a) Besoin en chauffage de classe : Facteur B d'efficacité énergétique globale : 0,73 Facteur de classe efficacité énergétique globale : A Besoin en énergie final : kWh/(m²·a)