Ich biete Ihnen diese luxuriöse Luxusvilla an, ruhig und zwei Minuten vom Stadtzentrum von Vallon Pont d'Arc und 4 Minuten von Ruoms mit all seinen Annehmlichkeiten, Geschäften, Schulen... entfernt. Die Villa besteht im Erdgeschoss aus einer Eingangshalle , Toiletten, ein geräumiges und helles Wohnzimmer, eine große Küche, ausgestattet mit der Marke Bulthaup, Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Backofen usw. der Marken Siemens und Miele, mit Zugang zur Poolterrasse mit französischen Türen. Weiter im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Bad, zwei Appartements mit eigener Kochnische und Bad, Möglichkeit zur Errichtung von Gîtes oder Gästezimmern. Große Garage und Parkplatz unter dem Carport für zwei Autos. Waschküche, Weinkeller und Technikraum für Schwimmbad. Der Gartenschuppen könnte in eine unabhängige Gîte umgewandelt werden. Im Obergeschoss befindet sich ein luxuriöser Elternbereich von ca. 50 m² mit Solarium, Flur und Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und WC. Das 1508 m² große Grundstück ist flach und eingezäunt, großer Parkplatz vor dem Haus, Garten mit Bäumen und hübscher 6x12 m großer Swimmingpool mit Außendusche und einem Bouleplatz. Die Villa ist erstklassig. Es sind einige kleine Nacharbeiten zu erwarten. *** Wir sprechen Nederlands – Englisch gesprochen*** Verkaufspreis 550.000 € Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren – Geschätzte Höhe der jährlichen Energieausgaben für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: 1170 € ~ 1660 € – Filip WERBROUCK – Handelsvertreter - EI - RSAC AUBENAS 949446488 - RCS 40834475202127 - QBE-Transaktionsgarantiefonds 500.000 EUR