46220 Prayssac op 5 minuten afstand - Karakteristiek pand, bestaande uit twee huizen / een burgerlijk huis en een gite, 18 kamers, 9 slaapkamers, in totaal meer dan 550 m² woonoppervlak, omgeven door een prachtig bosrijk en omheind park van bijna 9000 m² met 2 onafhankelijke toegangen, 2 zwembaden, waterputten. Mooie volumes, charme van steen en kwaliteitsdiensten kenmerken dit prachtige ensemble, waaronder: Een herenhuis uit 1765, onlangs gerenoveerd, 10 kamers, 4 slaapkamers, met bijna 305 m² woonoppervlak op 3 niveaus. Op de begane grond: entree, kantoor, grote nieuwe, lichte en volledig uitgeruste keuken, op één niveau uitgebreid met een zomerkeuken die uitkomt op de tuin en het zwembad, eetkamer, kantoor, bijkeuken, stookruimte, wasruimte, aparte WC. Boven, woonkamer van ruim 60 m² met kantoorruimte op de mezzanine, twee slaapkamers, badkamer en toilet. Onder de zolder, mooie woonkamer, 2 slaapkamers, kleedkamer, badkamer en toilet. Verwarming door pelletketel uit 2021 en omkeerbare airconditioning, dubbele houten beglazing, collectieve sanitaire voorzieningen. 8x4m zwembad uit 2021, Carport, houten chalet van 54 m² gebruikt als werkplaats, waterput. Tweede huis van ongeveer 250 m², omgebouwd tot 4 studio's van elk ongeveer 30 m² met een badkamer, apart toilet en ingerichte kitchenette, en een master suite met badkamer en toilet. Prachtige ontvangstruimte/bar van circa 40 m², uitgevend op het park, met eigen ingang en uitgebouwd met een keuken en bijkeuken met professionele apparatuur. Terras, zomerkeuken, 12X8 binnenzwembad. Ideale "turn-key" gîte of bed & breakfast-activiteit, met onmiddellijke winstgevendheid en ontwikkelingspotentieel (restaurant, extra vrijetijdsaccommodatie). DPE C, GES A (Geschatte gemiddelde hoeveelheid jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 1850 en 2560 euro). Onroerende voorheffing 5017 euro. Verkoopprijs: 897.000 euro HAI, kosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico's waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op de Géoriss-website. Neem contact op met Emmanuelle MICHEL 06 17 09 38 37 e.michel@paul-parker-properties.com Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Emmanuelle MICHEL, die optreedt als een vastgoedadviseur handelend onder salarisparaplu bij Paul Parker Properties, gevestigd 10 rue du Colisée 75008 Parijs, merk van SAS PROPRIETES PRIVES, Nationaal vastgoednetwerk met een kapitaal van 40.000,00 euro, RCS NANTES nr. 487 624 777, Map professional T en G nee . CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Parijs T: 1.500.000 euro G: 120.000 euro. Ref. mandaat 375770 Emmanuelle MICHEL (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: - .