MAISON MITOYENNE D'UN CÔTÉ - 5 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE DOUBLE - TERRAIN DÉTACHABLE - VESANCY (01170) Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette charmante maison mitoyenne de 305 m², nichée dans un écrin de verdure à Vesancy. Idéalement située dans un secteur très calme et rare à la vente, cette maison offre de nombreuses possibilités : acquisition pour un marchand de biens (possibilités de créer 3 ou 4 appartements, de découper le terrain pour construire une maison ou tout simplement d'en faire une magnifique résidence principale). Aménagement Intérieur Cette maison de caractère, répartie sur trois niveaux, offre une surface de 241 m² habitables. Dès l'entrée, au niveau 2, un dégagement donne accès au vaste séjour de 34 m², doté d'une très haute hauteur sous plafond, avec un accès à la mezzanine, et qui donne sur un mur en pierre et une magnifique cheminée pleine de charme. Sur le même niveau, en demi-niveau, vous trouverez un espace salle à manger à aménager en cuisine et un toilettes. Cette pièce donne accès à un dégagement qui relie une chambre avec balcon, un espace bureau et une autre chambre avec accès à l'extérieur. À l'étage, une grande mezzanine donne accès à une suite parentale pleine de charme et à une salle de bains avec toilettes. Au rez-de-chaussée, un dégagement donne sur une salle de bains avec WC et, au même niveau, une cuisine récente et aménagée, un espace chaufferie donnant sur l'extérieur, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et un accès à l'espace buanderie, cave et sauna. Cette maison pleine d'histoire dispose également de deux pièces secrètes. Aménagement Extérieur Sur une parcelle de 934 m², vous pourrez profiter d'un jardin d'environ 450 m², avec une terrasse couverte offrant la possibilité d'aménager une cuisine d'été. Ces espaces sont parfaits pour vos moments de détente en famille ou entre amis. De plus, le terrain est piscinable. Un garage double et un carport complète l'extérieur de cette maison. Prestations et Matériaux Cette grande maison nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Elle dispose d'une chaudière individuelle au fioul à condensation installée en 2016 avec programmateur. La charpente et les poutres ont été traitées et entretenues. La fibre est raccordable. L'assainissement est non conforme, les gouttières conduisent l'eau pluviale dans les eaux usées, des travaux sont à prévoir dans le budget. Localisation et Commodités Située à Vesancy, où les maisons sont rares à la vente ! La maison est proche de toutes commodités. En quelques minutes en voiture, vous accéderez à une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, plusieurs maisons médicales, des commerces d'alimentation générale et la frontière suisse. Informations sur la Zone du Terrain et de la Maison La zone du terrain et de la maison est classée en UCb, ce qui signifie qu'il s'agit d'une zone urbaine de centre-bourg, et elle est également concernée par un OAP patrimoine. Disponibilité et Informations Complémentaires Cette maison est libre d'occupation et prête à vous accueillir dès maintenant. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]( N'attendez plus pour découvrir cette charmante maison et ses nombreuses possibilités ! Co...