Modernes, exklusiv ausgestattetes Büro in Bahnhofnähe Linz OBJEKTBESCHREIBUNG: Das repräsentative Büro ist mit einer durchgehenden Glasfassade ausgestattet, die für ein helles und einladendes Ambiente sorgen und eine freundliches Entré zu Ihrer neuen Geschäftsadresse bieten. Die Raumaufteilung wurde mit einer strukturierten, edlen Wandkonstruktion realisiert, die dem Büro seine exklusive Anmutung verschafft. Als Mieter betritt man die Bürofläche über die Tiefgarage kommend über den Eingang im Stiegenhaus. Den Besuchern stehen mehrere hauseigene Parkplätze im Freien zu Verfügung, die mit einem überdachten Gang ans Büro angebunden sind. Der Wartebereich der mit schönem Mobilar ausgestattet ist, schließt unmittelbar an den Besprechungsraum, das Chefbüro und einen offenen Office-Bereich mit bis zu 4 Arbeitsplätzen an. Ein weiteres abschließbares Büro für 2 -3 Mitarbeiter und ein offener Bereich, der aktuell als Lager genutzt wird und sich auch die Kaffeeküche befindet, können hier genutzt werden. Ein Serverraum und zwei Toiletten, eine davon mit Dusche runden das Raumangebot ab. Zeitgemäße technische Ausstattung: - Leistungsstarkes WLAN - Kopierer, Drucker und Scanner (A2) - Festnetz-Telefonanlage - 3 Klimaanlagen (getrennt steuerbar) - Teeküche inkl. Espressomaschine, Kühlschrank & Mini-Herdplatte Im Angebot enthalten ist weiters die Büroausstattung , die gemeinsam mit der geschaffenen Raumaufteilung und der technischen Ausstattung mit einer Ablöse von EUR 40.000,- in Rechnung gestellt werden. Zusätzlich können Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. TG-Miete pro Stellplatz EUR 60,- netto + zzgl. BK LAGE: - Standort: Untergaumberg - Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrmittel - Anfahrtszeit zum Autobahnzubringer: 1 Minute - Anfahrtszeit zum Hauptbahnhof Linz: 3 Minuten - Zu Fuß zur Straßenbahn Untergaumberg: 2 Minuten - Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu finden FAZIT: Die Immobilie zeichnet sich durch ihre exklusive Ausstattung und die erstklassige verkehrsgünstige Lage aus. Die Kombination aus modernen technischen Einrichtungen und hochwertigen Materialien sorgt für ein repräsentatives und angenehmes Arbeitsumfeld, das keine Wünsche offen lässt. Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätigAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1850zzgl 20% USt.Betriebskosten €550zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €480------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2880------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:35.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)