Décines Charpieu Centre - 2 Immeubles de Rapport, 8 Lots, 330 m² + Réserve Foncière !! Exceptionnel ! Deux immeubles des années 30, idéalement situés à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et 300m du chemin de halage du Grand-Large. Surface totale de la parcelle : 895 m² Chaque immeuble : 165 m² habitables, répartis sur deux niveaux en 4 lots du T1 au T2. Réserve foncière : Possibilité de construire sur une surface au sol de 348 m² avec une hauteur maximale de 7 m. Potentiel pour un petit ensemble collectif (3 T5 en triplex avec garage) ou pour une construction individuelle. Rentabilité attractive : L'ensemble des lots sont loués pour un revenu annuel de 53 800 € Brut hors charges. Pas de mise en copropriété. Propriété détenue par une SCI. Pas de gros travaux à prévoir. À visiter rapidement ! Ce bien à fort potentiel vous séduira par son emplacement privilégié et ses possibilités de développement. Caractéristiques complémentaires : Consommation conventionnelle : En cours de réalisation Estimation des émissions : En cours de réalisation Taxe foncière : 3 072 € Prix : 1 090 000 € (Honoraires d'agence inclus de 40 000 € TTC à la charge de l'acquéreur). Statut d'agent commercial indépendant (EI).