SITUATION : Bien dit « de village » situé dans une commune proche de Faugères. Village calme et typique du Languedoc à 20 mn de Pézenas, et 30 mn de Béziers, son aéroport et sa gare TGV, et 40 mn des plages, 1h15 de l’aéroport de Montpellier DESCRIPTION : Cette propriété est une exploitation viticole avec un ensemble de bâtiments au coeur d’un village, dont une jolie maison d’habitation, une cave et des dépendances séparés par une cour, un petit terrain piscinable, 35 ha de vignes dont les raisins sont amenés en Cave Coopérative. BÂTIMENTS : La MAISON PRINCIPALE fait 166 m2 habitable sur 2 niveaux, elle a été rénovée récemment, se décompose comme suit: -       3 chambres avec 2 salles de bain et une salle de douche, 2 wc dont un séparé, -       2 terrasses dont une avec cuisine d’été Elle est climatisée et équipée d’un chauffage central ainsi que d’une cheminée avec poêle à bois. La CAVE : Elle fait environ 500 m2, avec un plafond voûté, et une belle hauteur sous plafond, la toiture est récente, les sols sont carrelés. Attention, elle est vide de matériel. Les GARAGES et DÉPENDANCES : Ils sont attenants et font environ 270 m2. Ils sont à rénover. Les bâtiments ont l’eau de ville et le tout à l’égout, ils sont équipés du 380V. La cave est aux normes et l'électricité est OK. La pose de photovoltaïque est possible, fibre internet possible. Le site est équipé de caméras de surveillance. VIGNES : Environ 35 ha de vignes entièrement classées AOP Faugères, sur 4 ilots se trouvant maximum à 1,5 km du village. Les cultures sont en HVE 3 / 4  en culture raisonnée. La production est intéressante, les raisins sont amenés à la Cave Coop de Faugères, il n’y a pas de parts à racheter à la cave coop. Il y a du matériel de culture, dont une machine à vendanger, à racheter séparément, si besoin. La liste sera fournie sur demande  EXPLOITATION : À l’heure actuelle l’activité commerciale n’existe plus (hormis la vente de raisins) mais elle peut être réactivée sur place, car la cave est en très bon état et facile d’accès, il suffira de racheter du matériel de vinification. Bien que les raisins soient amenés en cave coop, les bilans restent positifs. CE QUE NOUS PENSONS : Cette exploitation permettra à un couple d’en vivre aisément, moyennant la construction d’une marque et sa commercialisation. La maison est très agréable à vivre, elle est clés en main, il suffit d’y poser les valises. CONTACT : Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32 État des risques et pollution: en cours (null)