Aux portes de Bordeaux, propriété de 15 hectares composée d'une maison d'habitation de 166 m2 et d'un hangar de 260 m2. La propriété jusqu'à présent destinée au maraichage longe un chenal qui se jette dans la Garonne, dispose d'un ponton de mise à l'eau et d'un puit fonctionnel. La maison est en très bon état, les 166 m2 sont disposés sur 2 niveaux : Au rez de chaussée : une belle cuisine, un grand séjour-salle à manger, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes séparées. Au 1 er étage : 4 grandes chambres, un dressing, une salle de bain et douche, et des toilettes séparées donnent sur un beau pallier d'accueil. Le hangar entièrement clos est opérationnel et saura s'adapter à tous vos projets. L'avis du professionnel : Cette propriété réunit toutes les conditions favorables à la réussite de votre projet professionnel : - 15 hectares aux portes de Bordeaux, moins de 7 minutes de Bordeaux nord !!! - Accès à l'eau (puit, chenal et ponton). - Dépendances de 260 m2. - Une maison d'habitation à usage de résidence principale ou de revenus locatifs. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Céline Monnaie Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909472623