VERKAUFSSTART ERFOLGT | FERTIGSTELLUNG ENDE 2025   Entdecken Sie Ihren zukünftigen Wohntraum in Graz-St. Peter! Dieses attraktive Neubauprojekt besticht durch moderne Architektur sowie exklusive Ausstattung.   Die Top 03 befindet sich im 1. Obergeschoss der Liegenschaft und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 82,30 m² sowie eine großzügige Terrasse mit rd. 33,66 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: geräumiger Wohn-Essbereich mit ausreichend Platz für Ihre Traumküche und Zugang zu Terrasse, 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum.   Abgerundet wird das Angebot von je einem KFZ-Abstellplatz (im EG gebäudeintegriert / überdacht) sowie einem großzügigen Kellerabteil (rd. 13,03 m²).   PROJEKT-HIGHLIGHTS Lediglich sechs Wohneinheiten 48 bis 108 m² Wohnfläche und Raumhöhen bis 2,90 m Durchdachte Raumaufteilung Großzügige Sonnenterrassen sowie Eigengärten Hochwertigste Materialen und Ausstattung Elektrische Raffstores Fußbodenheizung Überdachter Autoabstellplatz je Wohnung Großzügiges Kellerabteil je Wohnung Aufzug vom Keller bis zur Penthouseebene Photovoltaikanlage Niedrigenergiehaus HWB 36,7 kWh/m²a, fGEE 0,71   Durch die durchdachte Raumaufteilung und die ideale Ausrichtung des Baukörpers Richtung Westen entstehen lichtdurchflutete Wohnräume, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die verschiedenen Wohnungstypen, von 2- bzw. vorrangig 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse, passend zu den individuellen Anforderungen ihrer zukünftigen Bewohner!   Die Einheiten eignen sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Anlage! Genaue Preisangaben finden Sie unter dem Punkt "Sonstiges". Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das exklusive Neubauprojekt befindet sich in der Wittenbauerstraße, im beliebten Bezirk Graz-St. Peter. Der Stadtteil Sankt Peter zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Graz, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die zugleich eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie den Murpark, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie beispielsweise die Bushaltestelle der Linie 64(E), befinden sich in kurzer Gehdistanz und garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahnauffahrt ein zusätzlicher Vorteil. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Parks, Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Angebote und gastronomische Vielfalt sind nur einen Steinwurf entfernt und machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Bewohner. Die exzellente Lage in Graz, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen, bietet das Beste aus modernem Wohnkomfort, urbanem Leben und naturnaher Erholung!VERKAUFSSTART ERFOLGT! BAUBEGINN: Frühjahr 2025 FERTIGSTELLUNG: Ende 2025 PROVISIONSFREI für den Käufer! Kaufpreis Endverbraucher: € 529.000,- Kaufpreis Anleger: € 476.567,58 netto KFZ-Stellplatz Endverbraucher: € 22.500,- KFZ-Stellplatz Anleger: € 20.270,27   Ich stehe für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins gerne unter +43 664 374 44 44 sowie stefanie@koerbisser.immo zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot in bester Wohnlage und den vielfältigen Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten, begeistern!