Valmacor Objekt Nr.: 3358/1984 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Nur 10 Minuten entfernt von U2 Aspern, steht ein neues hochwertiges Niedrigenergiehaus mit viel Flair und Wohnqualität. Die Infrastruktur ist ideal durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten (Donau; Lobau; Seestadt). Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss des Hauses. Sie ist sehr hell, großzügig geschnitten und getrennt begehbar. Im Eingangsbereich ist ausreichen Garderobenplatz. Unmittelbar sind beide Schlafzimmer erreichbar sowie 2 Bäder und einen Wirtschaftsraum. Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Loggia-ausgang folgt. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über elektrische Raffstores, eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung einzeln regulierbar, edler Eichenparkett, dreifachverglaste Fenster und einen eigenen Kellerabteil. Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Gesamtmiete bereits inkludiert. Mit EUR 2.248,97 inkl. Küche von Bulthaup und Geräte von Miele sowie dem Auto-Abstellplatz in der Tiefgeschossgarage des Hauses ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Nicht in der Gesamtmiete inkludiert und vom Mieter gesondert zu zahlen sind noch folgende Wohnungsbetriebskosten: Vorauszahlung für Wärme 71,99 € netto + 14,40 € ( 20% Ust.) = 86,39 € Vorauszahlung für Warmwasser 48,13 € netto + 4,81 € ( 10% Ust.) = 52,94 € Vorauszahlung für Kaltwasser 58,40 € netto + 5,84 € ( 10% Ust.) = 64,24 € Die Wohnung wird ab 01.11.2024 frei. Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1984 More offers on www.VALMACOR.at A new high-quality low-energy house, with lots of flair,has been built only 10 Minutes away from U2 Aspern . The infrastructure is ideal due to excellent transport links, excellent educational institutions, shopping, and recreation possibilities (Danube, Lobau, Seestadt). The apartment is located on the first attic floor of the house. It is generously cut, very bright and all rooms are separately accessible. At the entrance three is plenty of wardrobe space. Both bedrooms are in the immediate vicinity as well as 2 bathrooms and a laundry room. A generous living room with open kitchen and exit onto the loggia follows. The interior fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The apartment has electric jalousies, security entrance-door, individually adjusting floor heating, triple-glazed windows and its own cellar. A parking space in the building´s own underground garage is already included in the total rent. At EUR 2,248.97 incl. kitchen from Bulthaup and appliances from Miele as well as the parking space in the building´s underground garage, this apartment is a rare offer. The following apartment operating costs are not included in the total rent and must be paid separately by the tenant: Advance payment for heating 71.99 € net + 14.40 € ( 20% VAT ) = 86.39 € Advance payment for hot water 48.13 € net + 4.81 € ( 10% VAT ) = 52.94 € Advance payment for cold water 58.40 € net + 5.84 € ( 10% VAT ) = 64.24 € The apartment becomes available from 01.11.2024. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under T: +43 1 585 2960 or M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at! We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1750zzgl 10% USt.Betriebskosten €227,27zzgl 10% USt.Sonstiges €125zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €228,39------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2358,97------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)