DESCRIZIONE PROPRIETA' Nel cuore dell'Umbria, a pochi chilometri da Perugia, sorge questa splendida residenza signorile caratterizzata da una storica torre di avvistamento risalente al 1194, sapientemente ristrutturata nel 2005. La proprietà principale si estende su una superficie di 460 mq e include una raffinata dependance di 110 mq situata fronte piscina. La residenza si sviluppa su cinque livelli: al piano terra troviamo un'accogliente cucina, sala da pranzo e ampio salotto con accesso diretto al giardino. Il grande piano seminterrato, composto da salone con camino in pietra, cucina in acciaio inox, locale lavanderia e bagno, offre uno spazio ideale per ospitare feste ed eventi. La zona notte, predisposta al piano primo, è invece composta da tre camere da letto con bagno en-suite, una delle quali dotata di cabina armadio. Al piano secondo troviamo un luminoso studio, mentre il terzo piano ospita una piacevole sala film con accesso alla terrazza con vista panoramica a 360° sulla Valle del Tevere e l'incantevole borgo di Civitella Benazzone. STATO E FINITURE Questa residenza storica è stata ristrutturata con la massima attenzione ai dettagli e alla conservazione delle caratteristiche originali. Gli interni combinano fascino antico e comfort moderni, presentando pavimenti in parquet e cotto antico, soffitti con travi in castagno e pareti in pietra. Gli arredi e le finiture di pregio sono stati scelti per mantenere l'atmosfera storica senza rinunciare alle comodità contemporanee. SPAZI ESTERNI La proprietà, circondata da 4.5 ettari di terreno è immersa in un incantevole parco curato comprendente 180 alberi di ulivo, una vasta varietà di rose e lavanda profumata. Oltre a querce e cipressi che costeggiano l'imponente viale d'ingresso. La dependance, situata di fronte alla piscina è caratterizzata da un luminoso e ampio soggiorno a vetrate e dispone di camera, cucina, spogliatoio con bagno e docce separati. La piscina a sfioro nascosto, di 16,5 x 5,5 metri e dotata di sistema di purificazione a sale, offre una vista mozzafiato sulla valle. Il sistema d'illuminazione presente a Led RGB a colori variabili, crea un'atmosfera suggestiva per ogni momento di relax. USO E POTENZIALITA' Questa residenza privata di lusso, garantisce privacy e tranquillità nel suggestivo paesaggio umbro. La sua storia e le sue caratteristiche architettoniche la rendono una location ideale per eventi esclusivi o per un'elegante struttura ricettiva. La dependance inoltre, grazie alla sua versatilità, può essere impiegata sia come area di supporto alla piscina che come unità indipendente per ospitare amici o parenti. La posizione strategica, a soli 20 km da Perugia e vicino a rinomate mete turistiche come Assisi, Gubbio ed il Lago Trasimeno, rende questa proprietà un investimento eccezionale. DISTANZE E POSIZIONI Città - Perugia 21 Km - Assisi 38 Km - Gubbio 37 Km - Orvieto 94 Km - Firenze 168 Km - Roma 189 Km Mare e Laghi - Lago Trasimeno 44 Km - Mare Tirreno 220 Km - Mare Adriatico 139 Km Aeroporti - Aeroporto Perugia 20 Km - Aeroporto Firenze 124 Km - Aeroporto Roma Fiumicino 145 Km Superstrade - Autostrada E45 8 Km