Cet appartement T4 de 92,26 m², situé au 3e étage d'une résidence moderne de 2015 dans le quartier Bastide à Bordeaux, offre une vue dégagée sur la Garonne. Le séjour spacieux de 26 m² est complété par une cuisine américaine aménagée et équipée, idéale pour les moments conviviaux. L'appartement dispose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant. Le balcon de 9 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur. Avec son chauffage individuel au gaz, ses fenêtres en aluminium double vitrage et sa conformité aux normes PMR, ce bien allie confort et modernité. Inclus : une place de stationnement intérieure, une cave de 5 m², et un ascenseur dans l'immeuble. Les charges mensuelles sont de 91 €, la taxe foncière s'élève à 1 824 €. Classe énergétique B et climat B. Pour toute visite, contactez Allan Nicolas au 06 64 69 71 43. Ne manquez pas cette opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.