EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN / KIERLING. WOHNFLÄCHE ca. 100 m² ALTBESTAND ca. 60 m² GRUNDSTÜCK ca. 567 m² ZIMMERANZAHL 5 WEIHNACHTSAKTION - KAUFPREIS € 595.000,- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kierling, Niederösterreich! Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100m² und einem gemütlichen Garten, perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges Leben in grüner Umgebung suchen. Mit viel Liebe und Herz lässt sich dieses Haus im Retro-Chic Stil in ein gemütliches. modernes Zuhause umgestalten. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Fenster in den Garten sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum hell und freundlich erscheinen. Die angrenzende Einbauküche ist mit zweckmäßig ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Vorratsraum. Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss auch ein WC und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschbecken. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer.  Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die weiteren Schlafzimmer befinden. Hier finden Sie drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres WC sowie ein Schrankraum stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet der Heizraum, eine Waschküche, ausreichend Stauraum sowie ein gemütliches Stüberl. Vom Garten aus erreichen Sie weiters einen kühlen Erdkeller, welcher sich perfekt zum Lagern von Wein, Lebensmitteln etc. eignet. An das Haus angeschlossen befindet sich noch eine ehemalige Tischlerwerkstatt, die aber heute als praktischer zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, oder auch als klassische Werkstatt, denn in einem Haus mit Garten ist immer etwas zu tun. Weiters bietet sich hier die Möglichkeit durch einen Umbau oder Ausbau des Dachbodens zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der großzügige Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Sonnenstunden ein. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn neben einem Stellplatz gibt es auch noch ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses Einfamilienhaus in Kierling. Hier können Sie in Ruhe und abseits des Großstadttrubels Ihr neues Leben beginnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause zu gehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern! AUSSTATTUNG. - Parkett- ,Teppich-, Kunststoff- und Fliesenböden - Holztüren - tw. Kunststofffenster 3-fach verglast mit außenliegenden Jalousien, tw. Holzfenster - Gasheizung - 1 KFZ-Stellplatz - Weinkeller - Energiekennzahl: 177,4 kWh/m²a, 3,22 fGEE TOP LAGE. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Kierling. Nicht nur seit Sommerfrische-Zeiten schätzt man Kierling als einen Ort mit besonderer klimatischer Bevorzugung der Natur. Eingebettet in die Hänge der Wienerwaldberge genießt man das satte Grün rundum, die grandiose Landschaft mit den Eichen- und Buchenwäldern. Kierling ist eine beliebte Wohngegend in Niederösterreich und überzeugt durch ihre schöne Natur und die Nähe zur Stadt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und sind dennoch in kurzer Zeit in der Stadt. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung bieten Ihnen die Möglichkeit, dem Stress des Alltags zu entfliehen und zu entspannen. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in Kürze zum Stadtplatz von Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und der weiteren öffentlichen Anbindung Richtung Tulln und Heiligenstadt (U-Bahn und S-Bahn). Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 25 Autominuten in der Wiener Innenstadt.  Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke und ein Ärztezentrum in der Nähe, sodass Sie auch alles bequem zu Fuß erreichen können. BILDUNG UND KULTUR. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger. FREIZEITANGEBOTE. Radwege, Laufstrecken, das Naherholungsgebiet - alles direkt ab der Haustüre. Oder vielleicht gemeinsam mit Freunden ein Besuch beim Heurigen. Lassen Sie den Tag ausklingen - das ist Lebensqualität pur.   Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige Wohngegend - Umgeben von Grünflächen und Wäldern - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Nähe zu Wien, aber dennoch abseits vom städtischen Trubel - Ideal für Familien oder Personen, die die Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.