LA TUA AGENZIA IMMOBILIARE ELLE REAL ESTATE È LIETA DI PRESENTARTI QUESTA SUPERBA CASA SITUATA A LUSSEMBURGO-NEUDORF, 5 CAMERE DA LETTO, GARAGE, TERRAZZE! Questa casa si trova nel tranquillo quartiere di Neudorf, a soli 3 minuti da Kirchberg! Ha una superficie abitabile di +/- 210 m² idealmente suddivisa in una casa di +/- 135 m2 e un appartamento di +/- 74 m2, a seconda del progetto. Scopri i dettagli di seguito: Al piano terra della casa: - Un ingresso con armadi che ti darà accesso al seminterrato e al 1° piano. Al 1° piano - Un ampio soggiorno aperto di +/- 30 m² esposto a sud - Una cucina aperta Miele completamente attrezzata che si apre sulla sala da pranzo di +/- 24 m² esposta a ovest con accesso alla nuova terrazza di +/- 20 m² - Un bagno con WC Al 2° piano - Una 1a camera da letto di +/- 14m² con il proprio bagno/WC - Uno spogliatoio di +/- 6m² - Una 2a camera da letto di +/- 14 m² - Un ufficio separato con lucernario di +/- 6,50 m² - Un bagno con WC nel seminterrato - Garage chiuso di +/- 50 m² per 2 auto di fila con ampio spazio per riporre gli oggetti - Una cantina separata - Una cantina - Lavanderia - Un WC separato - Deposito biciclette Esterno: - Una prima terrazza al piano terra di +/- 20 m² con forno pizza - Un 2° terrazzo al 1° piano di +/- 20 mq accessibile direttamente dal soggiorno/sala da pranzo. I due terrazzi sono esposti ad Ovest - Possibilità di parcheggio 2 o 3 auto all'esterno Al piano terra troverete un secondo ingresso indipendente all'appartamento con superficie abitabile di +/- 74 mq, completamente nuovo! È composto come segue: - Un soggiorno di +/- 19 m² - Una cucina di +/- 16 m² - Una prima camera da letto di +/- 13 m² - Una seconda camera da letto di +/- 13 m² - Un bagno con WC - Un WC separato - Una cucina estiva all'aperto, coperta. Finiture superbe con materiali di qualità! Altre caratteristiche: - Lastre di cemento - Doppi vetri - Pavimento in granito e parquet massiccio - Finestre con doppi vetri - Riscaldamento a gas - Elettricità rifatta nel 2024 - Facciata rifatta nel 2020 - Passaporto energetico iniziale F/F (è in corso la presa in conto tiene conto dei lavori di ristrutturazione effettuati) La casa e l'appartamento sono stati completamente rifatti nel 2023 e nel 2024. Nessun lavoro richiesto! La casa sarà completamente finita e disponibile a settembre 2024! Possibilità di acquistare la casa con l'appartamento già affittato dagli attuali proprietari, durata molto flessibile a seconda del vostro progetto. Neudorf è un quartiere di Lussemburgo situato in posizione ideale, tranquillo e tuttavia a soli 3 minuti da Kirchberg, Auchan Kirchberg e dall'accesso autostradale, a 5 minuti dalla scuola Sainte-Sophie! Vicino a tutti i servizi: negozi, ristoranti, farmacia, ecc. Accesso rapido all'autostrada. Per visitarlo contattatemi: Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 – laura.legier@ellerealestate.lu Le spese di agenzia del 3% + IVA sono a carico del venditore.