La vostra agenzia C13 Immobilier vi propone in esclusiva, nel comune di Eguilles, e più precisamente nella famosa frazione di Figons, questa magnifica villa che offre un ambiente abitativo eccezionale. Rimarrete sedotti dalle superfici generose di questa casa che dispone di ambienti luminosi, creando un'atmosfera calda e accogliente. Questa struttura offre spazi interni ed esterni raffinati e ben arredati senza alcun affaccio. Ha una superficie calpestabile di circa 219 mq (veranda inclusa) e 64 mq di annessi (garage/laboratori). Interno della Villa: Elegante soggiorno con camino, che offre un'atmosfera accogliente, e accesso diretto alla terrazza per godere della vista del giardino. Cucina indipendente completamente attrezzata con zona pranzo. Veranda luminosa e spaziosa che aumenta lo spazio abitativo di quasi 31 mq, ideale per rilassarsi e consumare i pasti in ogni stagione. Camere confortevoli: 4 camere da letto, di cui due molto grandi (mansardate) al piano superiore con il loro bagno individuale (36,09 m² e 30,20 m²), una camera di 21,42 m² al piano terra e un'ultima di 10,68 m² (sempre al piano terra). Esterno della proprietà: Giardino paesaggistico di 2080 m²: spazio verde, curato con cura, parzialmente terrazzato e riparato dalla vista. Vista bucolica sulle querce protette e sul villaggio di Eguilles. Una grande piscina (scafo di 10,5 x 4,5 m) e una terrazza per momenti di assoluto relax. Pool house: Uno spazio accogliente, attrezzato per mangiare all'aperto, con cucina estiva, barbecue, doccia e servizi igienici. Annessi di 63,93 m²: attualmente configurati come garage e officina, questi annessi offrono un notevole potenziale di sviluppo (ideale per una libera professione). Caratteristiche aggiuntive: Zona ricercata: tranquilla e sicura, vicina a tutti i servizi (scuole, negozi, trasporti pubblici). Parcheggio: diversi posti auto, di cui due garage chiusi. Perforazione, irrigazione automatica e irrigazione a goccia. Riscaldamento a gasolio Questa villa unisce comfort e fascino autentico. Diagnosi effettuate il 25/07/2024: DPE: D, GES: D ERP: (25/07/2024) Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: www.georiques.gouv.fr Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita non esitate a contattarmi. Imposta di proprietà: € 1.974/anno Tripla esposizione sud – ovest – nord Contattare Aurore (EI) - Agenzia Immobiliare C13I. Tel: 06 25 42 72 48 Mandato: 24-34 RSAC 921 039 574. CPI 13102016000011773 Prezzo: € 1.417.500 Spese di agenzia incluse, a carico del venditore. Stato dei rischi e dell'inquinamento: raggiunto (2024-07-25)