34130 - MAUGUIO - MAISON T5 - 4 CHAMBRES - JARDIN - PISCINE - GARAGE Mauguio est une commune située dans le département de l'Hérault, dans la région Occitanie, à proximité de Montpellier. C’est une ville qui combine le charme de la campagne avec les avantages de la proximité urbaine. - Mélisa MARTIN-SISTERON de l'agence BEAUFILS Immobilier & Patrimoine est ravie de vous présenter cette magnifique maison située à Mauguio. Avec ses 130 m2 de surface habitable et son terrain généreux de 700 m2 agrémenté d'une piscine, cette propriété est une opportunité rare sur le marché immobilier. Idéalement agencée, cette maison offre un confort moderne et des équipements haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie, où le toit cathédral et les poutres apparentes créent une atmosphère ouverte et aérée. La cuisine indépendante entièrement équipée est parfaite pour concocter de délicieux repas. Vous retrouverez également une buanderie attenante avec un accès direct au garage de 18 m2 et sa mezzanine. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec vue sur la piscine et un placard dressing, ainsi qu'une seconde chambre / bureau de 8 m2 pouvant être aménagée selon vos envies. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. Une véranda avec de grandes baies vitrées modernes offre un espace supplémentaire lumineux et accueillant, idéal pour savourer votre café du matin en admirant l'extérieur. À l'étage, vous trouverez un palier spacieux, parfait pour un coin bureau ou un espace de jeu, deux autres chambres spacieuses, une seconde salle de bain et un WC indépendant. Les équipements de cette maison sont nombreux et conçus pour votre confort. Le chauffage au sol dans le séjour, la climatisation réversible et une cheminée dans la pièce de vie. Les fenêtres en PVC avec double vitrage et moustiquaires assurent une excellente isolation. La maison est équipée d'un chauffe-eau solaire thermodynamique, d'une aspiration centralisée et d'une alarme pour une sécurité optimale. L'alimentation en eau est principalement assurée par un forage, sauf pour le coin cuisine. Le garage, avec son forage et adoucisseur d'eau, dispose également d'une mezzanine de rangement. À l'extérieur, profitez d'un espace détente avec une piscine coque entretenue au chlore, une cuisine d'été et un WC à proximité, ainsi qu'un local technique pour les équipements de la piscine. L'arrosage automatique veille sur le jardin à l'avant et à l'arrière de la maison. La taxe foncière s'élève à 2115€. Commodités et Commerces de Proximité : Marché Hebdomadaire, Boulangeries et Pâtisseries, Supermarchés, Pharmacies et Services de Santé, Restaurants et Cafés, Boutiques Spécialisées, Centres de loisirs et Complexes sportifs. - Proximité des Autoroutes : L'autoroute A9 est facilement accessible depuis Mauguio, offrant une connexion rapide vers Montpellier et d'autres grandes villes de la région. Proximité de la Mer : Mauguio est situé à environ 10 kilomètres de la mer Méditerranée. Les plages les plus proches, comme celles de Palavas-les-Flots et Carnon-Plage, sont à seulement 15 minutes en voiture. Proximité de Montpellier : Montpellier, la principale ville de la région, est à environ 15 kilomètres de Mauguio. Il faut environ 20 minutes en voiture pour rejoindre le centre-ville de Montpellier. Aéroport de Montpellier-Méditerranée (MPL) : L'aéroport de Montpellier-Méditerranée est situé à environ 8 kilomètres de Mauguio, soit environ 10 minutes en voiture. C'est l'aéroport le plus proche, offrant des vols nationaux et internationaux. Aéroport de Nîmes-Garons (FNI) : L'aéroport de Nîmes-Garons est situé à environ 45 kilomètres de Mauguio, soit environ 35 à 40 minutes en voiture. Cet aéroport propose également des vols nationaux et internationaux. Aéroport de Marseille-Provence (MRS) : L'aéroport de Marseille-Provence est situé à environ 120 kilomètres de Mauguio, soit environ 1 heure et 15 minutes en voiture. C'est un grand aéroport international offrant une vaste gamme de destinations. - Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélisa MARTIN-SISTERON - RCS 920 322 807 au O7 / 7O / 18 et 96 / 35. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur Des photos complémentaires de cette maison sont à votre disposition sur demande par mail : melisaimmobilier@gmail.com / par téléphone, ou sur mon Instagram : @melisa.immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - VILLES ET VILLAGES À PROXIMITÉ : MONTPELLIER - LATTES - PÉROLS - BAILLARGUES - SAINT-AUNÈS - VENDARGUES - MUDAISON - CANDILLARGUES - LANSARGUES - VALERGUES - SAINT-BRÈS - CASTELNAU-LE-LEZ - LE CRÈS - PALAVAS-LES-FLOTS - CARNON-PLAGE - LA GRANDE MOTTE Cette annonce vous est proposée par MARTIN-SISTERON Mélisa - EI - NoRSAC: 920322807, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER