Charmante maison familiale de 131m2 avec jardin Venez découvrir cette magnifique maison de 131m2 de surface habitable (138m2 de surface au sol) située dans le quartier prisé de Cholière, Salentine, Morlière à Orvault. Parfaitement entretenue et construite en 1978, cette demeure vous séduira par ses nombreux atouts. Caractéristiques principales : Vie de plain-pied 6 pièces 4 Chambres dont 1 suite parentale au rdc 1 Bureau / Espace de jeux à l’étage 1 salle de bain à l’étage + 1 salle d’eau au rdc 2 WC séparés dont 1 au rdc Exposition : Sud-est Garage de 14m2 Grenier accessible de 16m2 Extérieur : Jardin clos de 420m2 faisant le tour de la maison, idéal pour les enfants et les moments de détente en famille. Possibilité de construire une extension indépendante ou non de 20m2 au sol dans le coin sud-est du jardin. Autorisation pour une extension au 3ème niveau et construction d’un 2ème étage. La maison est équipée au gaz pour le chauffage et l’eau chaude (aucune anomalie constatée lors du diagnostic). L’assainissement est individuel au tout à l’égout. Les fenêtres et portes vitrées sont toutes en double vitrage. La cuisine ouverte sur le salon avec son long plan de travail se termine en bar est idéale pour les repas en famille ou entre amis. La vie de plain-pied offre une accessibilité optimale pour tous, assurant un confort et une convivialité accrus, en favorisant des espaces de vie ouverts et lumineux. Le stationnement est possible devant la maison ou dans l’impasse. Cette maison est idéale pour une famille avec enfants, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Venez découvrir son potentiel et son charme unique. Visite virtuelle disponible : Contactez-moi par message ou par téléphone pour plus d’informations ou pour planifier une visite. N'attendez plus, cette maison est une opportunité rare à saisir rapidement ! Faites de cette maison votre prochain chez-vous et offrez à votre famille un cadre de vie exceptionnel à Orvault ! Classe énergie D (174) - Classe GES D (35). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2023. Estimation annuelle d'énergie : entre 1582 € et 2140 € (année de référence 2021). Ref.273 au prix de 475 000 € HAI dont 3,26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 460 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M L’HOSTIS Thomas, mandataire indépendant en immobilier (sans fonds de détention), immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 829697820, titulaire de la carte d'habilitation pour le compte de la société CARAT GP. Une étude gratuite de votre financement est possible par notre partenaire courtier, pour tout projet d'achat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette maison a à offrir. (Thomas L'Hostis - 06 16 02 63 08) Remarque : Les informations fournies dans cette annonce immobilière sont sujettes à vérification et peuvent être modifiées sans préavis. État des risques et pollution: OUI