EXCLUSIVITE Mauguio, dans quartier résidentiel au calme, Néa Immobilier vous propose une villa traditionnelle à étage de 135m², sans vis à vis, avec une grande véranda de 19m² sur un terrain arboré de 600 m². Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert : - un grand salon/ séjour de 40m² avec plafond cathédrale - une cuisine équipée de 14m² donnant sur la véranda et communiquant avec le garage. Deux espaces nuits occupent la partie supérieure de cette maison avec : - 4 chambres + rangements - un bureau mezzanine - une salle d'eau (grande douche à l'italienne, simple vasque et wc) - une salle de bain ( double vasque avec colonne et baignoire) et wc indépendant. Grand garage /Atelier de 35 m² pouvant accueillir voiture et espace buanderie Le jardin est clos de murs, piscinable et possède un forage.. Excellente exposition Est/ Ouest. Agrandissement habitable possible. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).