Добро пожаловать в ваш новый дом, расположенный в одном из самых престижных районов Бадена. Этот исключительный отель предлагает множество удобств, которые гарантируют роскошную и комфортную жизнь. Отель расположен прямо в бывшем замковом саду замка Вайльбург. Наслаждайтесь расположением в первом ряду от живописного ручья Швехат и фантастическим видом на руины Рауэнек. Этот дом, расположенный в тихом и эксклюзивном районе для одной семьи, предлагает гармоничный баланс между городской доступностью и идиллической природой. Просторный участок площадью более 1100 м² предлагает плоский сад на южной стороне и склон со старыми деревьями на северной стороне. Декоративный сад в средиземноморском стиле на южной стороне создает непринужденную атмосферу и благодаря существующим растениям обеспечивает большую степень конфиденциальности. У входа есть навес с двойным парковочным местом, а также есть доступ к гаражу на две машины. Отсюда у вас также есть безбарьерный доступ к дому. Дом занимает три этажа с общей жилой площадью 240 м² и идеально вписывается в расположение на склоне холма. На первом этаже представлена открытая, залитая светом концепция комнаты с уютной гостиной/обеденной зоной, оборудованной кухней с оптически отделенным баром и выходом на просторную террасу, выходящую на юг. Из кухни вы можете выйти на балкон, выходящий на север, с собственным грилем теппаньяки. В подвале расположены спальня, ванная комната, тренажерный зал (с выходом на другую террасу с подготовкой к сауне и душем на открытом воздухе с горячей водой), котельная и комната отдыха, а на чердаке расположены еще две комнаты и ванная комната. Террасы на южной стороне предлагают различные возможности для отдыха, в том числе уютный оздоровительный центр в средиземноморском стиле с джакузи на 4-6 человек и душем с горячей водой на открытом воздухе. Фотоэлектрическая система на крыше и тепловой насос вода-воздух обеспечивают устойчивое энергоснабжение, а для отопления используется пеллетный котел. Кроме того, доступна интеллектуальная зарядная станция go-e, которая позволяет заряжать электромобиль фотоэлектрической электроэнергией до того, как избыток электроэнергии будет подан в сеть. Дом уже оснащен по последнему слову техники, включая оптоволоконную связь по А1 от мая 2024 года и спутниковый прием. К особым удобствам относятся гидромассажная ванна на открытом воздухе, гидромассажная ванна в помещении, современный камин, предварительная проводка Hi-Fi и многое другое. Просторный сад предлагает различные возможности для проведения досуга и граничит с зоной отдыха с многочисленными возможностями для пеших прогулок и отдыха. Отличное сообщение с общественным транспортом: остановка городского автобуса находится в непосредственной близости и позволяет быстро добраться до Вены и близлежащих регионов. Благодаря удобному расположению в начале Хелененталя вы сможете избежать ежедневных пробок в направлении Вены и быстро добраться до автомагистралей на юге и западе. Насладитесь жизнью, полной комфорта в этой уютной резиденции. Назначьте встречу для осмотра сегодня и позвольте себе быть очарованным этой эксклюзивной недвижимостью! Агент действует как двойной брокер. Пожалуйста, поймите, что с 13 июня 2014 г. в соответствии с директивой ЕС (FAGG - Закон о дистанционных и выездных сделках) мы можем предоставлять подробную информацию, просмотры и отправлять разоблачения запрошенных объектов недвижимости только в том случае, если вы подтвердите, что вы являетесь нашим клиентом, которого вы хотите. принять немедленные меры, и мы проинформировали вас о ваших правах на отказ в соответствии с §11 FAGG. После того, как вы отправите нам свой запрос, вы получите всю необходимую информацию от нас по электронной почте. Наша плата взимается только в том случае, если между продавцом/арендодателем и покупателем/арендатором заключен договор. Информация о предлагаемой недвижимости предоставляется с заботой надлежащего агента по недвижимости. Никакая гарантия не дается за точность такой информации, которая основана на информации, предоставленной лицами, уполномоченными распоряжаться имуществом. ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО В СВЯЗИ С ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦА МЫ МОЖЕМ ОБРАБОТАТЬ ЗАПРОСЫ ТОЛЬКО С ПОЛНЫМ АДРЕСОМ И ЛИЧНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ (ИМЯ, ТЕЛЕФОН, ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА). Инфраструктура / Расстояния Врач <1000 м Аптека <2 000 м Поликлиника <1 500 м Больница <3 500 м Дети и школы Школа <1 000 м Детский сад <1 500 м Высшая школа <8 500 м Университет <8 500 м Местный супермаркет Супермаркет <2 000 м Пекарня <1 000 м Торговый центр <7 000 м Другие банки <1 000 м Банкомат <1 000 м Почта <1 000 м Полиция <2 500 м Транспорт Автобус <500 м Железнодорожный вокзал <2 000 м Автомагистраль <4 500 м Трамвай <2 000 м Аэропорт <6 000 м Подробности Расстояние по вороне мухи / Источник: OpenStreetMap бывший замковый сад замка Вайльбург возле Брюгрюйна Раухенек