PARTICULIERS ET/OU INVESTISSEURS Au sein du prestigieux Cours Cambronne en hyper centre de Nantes, ensemble immobilier en rez-de-chaussée surélevé d'une superficie totale de 232,68m2 Carrez composé : - d'un superbe appartement de caractère d'une superficie de 158,10m2 Carrez comprenant un hall d'entrée desservant une double réception de 70m2 donnant sur une terrasse exposée sud de plus de 36m2, une cuisine semi-ouverte, une suite parentale de 25m2 avec salle de bains, deux autres chambres dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau ainsi qu'une cave en sous-sol de 28m2 et une place de stationnement au sein de la cour intérieure. DPE E - Estimation consommation d'énergie annuelle comprise entre 2260€ et 3110€. Aucune anomalie électrique. Chaudière au gaz. Appartement précédemment loué 2 249€ mensuels hors charges. - d'un agréable T3 duplex comprenant au premier niveau, un hall d'entrée, une pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, une buanderie, à l'étage, deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau. En complément, un accès direct à une cave voûtée de 17m2 donnant sur une courette. DPE F - Estimation de consommation d'énergie annuelle comprise entre 1 790€ et 2 440€. Chauffage électrique. Appartement précédemment loué 1 058€ mensuels hors charges. Des travaux de rafraîchissement sont à envisager. La présente annonce immobilière vise un lot principal d'habitation ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Photos non contractuelles vous proposant une représentation visuelle une fois les travaux de rafraîchissement effectués. Prix de vente honoraires d'agence inclus 1 248 000€ soit un prix net vendeur de 1 200 0000€ auquel s'ajoute 4% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI). Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr État des risques et pollution: réalisé (2023-06-16)