Mickael JAHIER, votre conseiller SUBLIMONS IMMOBILIER, vous propose de découvrir ce loft appartement de 98.39 m² (loi carrez), situé au 3 ème et dernier étage d'un immeuble des années 30, dans le centre ville de Vannes. Ce bien rare réhabilité en 2014 par un architecte de renom se compose d'un salon/séjour d'environ 51 m² sur parquet massif ancien agrémenté d'un toit cathédrale, d'un poêle à pellets et d'une verrière panoramique, d'une cuisine aménagée et équipée avec une séparation type atelier d'artiste, d'une grande chambre avec placard de plus de 16 m², d'une salle de bain avec baignoire asymétrique encastrée et W.C. Notre découverte se poursuit en empruntant un sublime escalier composé de deux limons crémaillères réalisé par un célèbre métallier local. Celui-ci dessert 2 mezzanines pouvant être modifées en chambre, reliées par une passerelle avec un garde corps en métal et des cables en inox, une salle d'eau avec douche à l'italienne et son W.C. Une cave de 20 m² vient compléter ce descriptif. Magnifiques prestations avec aucuns travaux à prévoir. La gare de Vannes est accessible à 600 m en 9 minutes à pied et la voie express N165 en direction de Lorient, Nantes et Rennes à 1.6 kms en 4 minutes en voiture. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 271 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707