MAISON INDIVIDUELLE INZERSDORFER DANS UN ENDROIT CENTRAL, VERDOYANT ET CALME La maison de plain-pied d'environ 360 m² habitables et environ 500 m² de jardin est structurée comme suit : Répartition des pièces : Rez-de-chaussée : (env. 97,48 m²) 11 m² de grande pièce centrale. antichambre, salon 47m², salle à manger attenante 10m², 12m² Cuisine, un bureau/chambre de 13 m² à l'étage : (env. 107,25 m²) antichambre centrale 10 m², chambre principale avec dressing et balcon (47 m²), vestiaire (10 m²), une autre chambre (10 m²), grande baignoire-douche. pièce (15m²) Sous-sol : (156,25m²) antichambre (10m²), grand bureau/studio (29m²), 3 autres bureaux/salles de loisirs (11m², 18m², 28m²), salle d'eau, petite cuisine et une salle de bien-être/fitness de 19m² avec sauna et douche du rez-de-chaussée et du sous-sol. (entrée indépendante) vous pouvez accéder au grand jardin privé d'environ 500 m². Équipement : • Système photovoltaïque Smart LG / 7KW avec stockage • Boîte murale KEBA (11KW) pour recharger les véhicules électriques • Climatisation avec appareils extérieurs • Pompe à chaleur Daikin (octobre 2023) • Cuisine entièrement équipée avec grand réfrigérateur • Cave à vin • Irrigation automatisée par aspersion pour tout le jardin • Husquarna Automower • 3 salles de bains • Sauna de luxe Gruber avec façade en verre avec douche privée dans l'antichambre du sauna • Lave-linge • 2 places de garage avec accès direct à l'intérieur de la maison • Certains meubles peuvent être repris sur demande • Bureaux entièrement meublés (moyennant un supplément), y compris informatique et un nouveau système téléphonique si vous le souhaitez • Internet (Magenta haut -connexion business vitesse 300/150) – Internet séparé dans le séjour (300/50) Un garage pour 2 voitures et 2 places de parking devant la maison sont également disponibles. Également une wallbox KEBA (11KW) pour la recharge des véhicules électriques. Infrastructure : La propriété est située dans un quartier calme et verdoyant du 23ème arrondissement de Vienne, à proximité du quartier Neu Steinhof. Il est bien relié au réseau de transports publics et toutes les installations importantes telles que des cabinets médicaux, des pharmacies, une clinique et un hôpital se trouvent à proximité immédiate. L'emplacement est également idéal pour les familles avec enfants, car il y a des écoles et des jardins d'enfants dans les environs. Des possibilités de shopping sont également disponibles. Le propriétaire est propriétaire d'une petite entreprise et loue donc sans TVA à 10 %. INZERSDORFER MAISON INDIVIDUELLE DANS UN ENDROIT CENTRAL ET VERT La maison de plain-pied d'environ 360 m² habitables et env. Le jardin d'environ 500 m² est structuré comme suit : Répartition des pièces : Rez-de-chaussée : (env. 97,48 m²) antichambre centrale de 11 m², salon de 47 m², salle à manger attenante de 10 m², cuisine de 12 m², un bureau/chambre de 13 m² Étage supérieur : (env. 107,25 m²) Antichambre centrale 10m², chambre principale avec dressing et balcon (47m²), vestiaire (10m²), une autre chambre (10m²), grande salle de bain-douche (15m²) Sous-sol : (156,25m²) Antichambre (10m²), grand bureau/studio (29m² ), 3 autres bureaux/pièces de loisirs (11m², 18m², 28m²) salle de douche, petite cuisine et une salle bien-être/fitness de 19 m² avec sauna et douche. Depuis le rez-de-chaussée et le sous-sol (entrée indépendante), vous pouvez accéder à l'env. Jardin privatif de 500 m². Ameublement : • Système photovoltaïque Smart LG / 7KW incluant stockage • Boîte murale KEBA (11KW) pour recharge de véhicule électrique • Climatisation incluant unités extérieures • Pompe à chaleur Daikin (octobre 2023) • Cuisine entièrement équipée incluant grand réfrigérateur • Cave à vin climatique • Arroseur automatisé irrigation pour tout le jardin • Husquarna Automower • 3 salles de bains • Sauna de luxe Gruber avec façade vitrée avec douche privée dans l'antichambre du sauna • Machine à laver • 2 places de garage avec accès direct à l'intérieur de la maison • Certains meubles peuvent être repris sur demande • Bureaux entièrement meublés (moyennant un supplément), y compris informatique et un nouveau système téléphonique si vous le souhaitez • Internet (Magenta haut débit 300 /150 connexion business) – Internet séparé dans le séjour (300/50) Un garage pour 2 voitures et 2 places de parking devant la maison sont également disponibles. Il existe également une wallbox KEBA (11KW) pour recharger les véhicules électriques. Infrastructure : La propriété est située dans un quartier calme et verdoyant du 23ème arrondissement de Vienne, à proximité du quartier Neu Steinhof., bien reliée au réseau de transports publics et à proximité immédiate se trouvent toutes les installations importantes telles que des cabinets médicaux, des pharmacies, un une clinique et un hôpital. Le propriétaire est propriétaire d'une petite entreprise et loue donc sans TVA à 10 %. Tous les frais variables tels que chauffage, poubelles, eau, électricité, etc. sont à la charge du locataire.Informations conformes aux exigences légales : Loyer 3100€Frais de fonctionnement 190€TVA 0€-------------- --- ----------------------------------------------- --Montant total 3290€