Familienparadies mit Einfamilienhauscharakter - Wunderschöne Maisonette-Wohnung mit idyllischem Gartenparadies I 6 Zimmer I BAUBEGINN SEPTEMBER 2024 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Neubau-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Gartenanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 150 m² Wohnnutzfläche und ca. 110 m² Freiflächen (Garten und Balkon). Der offene und lichtdurchflutete Wohnessbereich verfügt über ca. 36 m² und bietet durch die großzügigen Fensterflächen einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Der liebevoll angelegte Garten ist Ihr persönliches Paradies im Freien. Genießen Sie hier sonnige Stunden, entspannen Sie bei einem guten Buch oder veranstalten Sie gemütliche Grillabende. Die fünf geräumigen Zimmer im Obergeschoß bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Details. Edle Materialien und stilvolles Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl. In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet diese Maisonette-Wohnung die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Garten-Maisonette-Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumzuhause erwartet Sie!   Entdecken Sie diese traumhafte PREMIUM-IMMOBILIE auch online auf unserer Website:    Die Highlights der Wohnung auf einem Blick:  - Ziegelmassive Bauweise  - Energieeffizientes Heizungssystem mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung  - Wunderschöner Garten  - Großzügiger Balkon  - 3-fach verglaste, großflächige Fenster mit Raffstores - Raumhöhe 2,55 m - 2,78 m - Elegante Eichenparkettböden - Auswahl an hochwertigen Fliesen  - Hochwertige Sanitäreinrichtung, bodenebene Dusche und elektrisch betriebener Handtuchheizkörper - Frostsicherer Wasseranschluss auf den Terrassen/ Balkonen - Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeteilt  - 20 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar - Geplante Fertigstellung Ende 2025   Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft.    Änderungswünsche bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung sind grundsätzlich möglich, sofern sie rechtzeitig bekannt gegeben werden. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam mit uns Ihre Traumwohnung zu gestalten!   Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um EUR 27.500 (Endverbraucherpreis) bzw. um EUR 25.000 (Anleger-Preis Netto) erworben werden.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Mariatrost, ein beliebtes Stadtviertel im nördlichen Teil von Graz, verspricht ein harmonisches Leben in idyllischer Grün-Ruhelage kombiniert mit urbanem Komfort. Die Bewohner von Mariatrost genießen über 2100 Sonnenstunden jährlich, dank des milden, von mediterranen Einflüssen geprägten Klimas. Diese einzigartige Kulisse schafft ein entspanntes und sonniges Lebensgefühl, ohne jedoch auf die Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten einer lebhaften Stadt zu verzichten. Mariatrost bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben in all seinen Facetten zu genießen, sei es durch entspannende Naturausflüge, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen oder die Nähe zum historischen Stadtzentrum von Graz. Herzlich willkommen in Mariatrost, wo Sie die Synthese von urbanem Leben und der Schönheit der Natur gleichermaßen genießen können. Graz, als Landeshauptstadt der Steiermark und die zweitgrößte Stadt Österreichs, birgt ein markantes Wahrzeichen: den Uhrturm, der majestätisch über der Altstadt thront. Dank seiner geschützten Lage erfreut sich Graz eines milden Klimas, geprägt von mediterranen Einflüssen, was zu über 2100 Sonnenstunden pro Jahr führt. Die Liegenschaft in Mariatrost genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge der Stadt Graz und der umliegenden Region bequem zu nutzen. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Graz. Darüber hinaus sind Autobahnen und Straßenverbindungen gut erreichbar, was das Reisen in die gesamte Steiermark und darüber hinaus erleichtert. Für Familien bietet Mariatrost eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die in der Nähe der Wohnanlage liegen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und Erholungsgebiete, die die Bedürfnisse aller Bewohner abdecken. Ob Sie gerne sportlich aktiv sind, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach die Natur genießen - Mariatrost bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten.Leben in der sonnenverwöhnten Stadt mit mediterranem Flair und mildem Klima - Ihr Zuhause eingebettet im Herzen von Graz  Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Wohnen zu einem unvergleichlichen Erlebnis wird.  Entdecken Sie das einzigartige Gestaltungskonzept dieses Neubauprojektes in Mariatrost, das sich in einer der schönsten Lagen der Stadt befindet – hier vereint sich moderne Architektur mit anspruchsvollen Wohnkomfort zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Erleben Sie die Harmonie von innovativem Design und hochwertigen Materialien, welche eine außergewöhnliche Wohnqualität schaffen. Profitieren Sie von sorgfältig durchdachten Details, von stilvollen Sanitäreinrichtungen, bodenebenen Duschen bis hin zu hochwertigen Eichenparkettböden, die jedem Raum ein einladendes Wohnambiente verleihen. Die Auswahl an hochwertigen Fliesen rundet das moderne und ansprechende Design ab. Dank der großflächigen Fenster mit Raffstores genießen Sie nicht nur eine hervorragende Isolierung, sondern auch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.  Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine energiesparende Bauweise, die durch moderne Wärmedämmung und dreifach verglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Mit insgesamt 20 vielseitigen Wohneinheiten bietet das Neubauprojekt die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten.  Egal, ob Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Singlewohnung, einer großzügigen Wohnung für Paare und Familien oder sogar einem atemberaubenden Penthouse mit Dachterrasse sind, hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihr Wohnbedürfnis. Die großzügigen Außenbereiche in Form von Balkonen, Terrassen und Eigengärten oder einer riesigen Dachterrasse laden dazu ein, das Leben im Freien zu genießen und bieten einen Rückzugsort inmitten der Stadt.   Falls die Bilder Visualisierungen darstellen, könnten sich Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung ergeben. Bitte beachten Sie dass das auf den Bildern gezeigte Mobiliar nicht im Kaufpreis enthalten ist.  Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen.