Rare à la vente ! À seulement 3 km d'Annecy et 35 km de Genève, Caroli Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison pleine de charme au potentiel exceptionnel. Située dans le cœur de Pringy (74370), à deux pas de toutes les commodités, commerces et transports, cette propriété de caractère, d’environ 300 m2 habitables sur un terrain de 1163 m2, vous offre un cadre de vie unique. Situation idéale : Proximité immédiate avec l’accès à l'autoroute A41 et la D1201 (1 min), ainsi qu'avec toutes les infrastructures scolaires et publiques. Description détaillée : - Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec dégagement, une cuisine indépendante donnant accès au jardin, un séjour lumineux, une salle d'eau avec WC, un cellier, un garage double de plus de 35 m2, ainsi qu'un espace chaufferie. - 1er étage : Un grand palier desservant une cuisine indépendante, un spacieux salon-séjour idéal pour accueillir toute la famille, un WC séparé, une douche et 2 chambres avec balcon filant offrant une belle vue sur le jardin. - 2e étage : Un palier généreux menant à une salle de bains avec WC, ainsi que 5 chambres, dont une de plus de 21 m2, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (chambres, bureau, salle de jeux, etc.). Un potentiel d’aménagement unique : - Des combles aménageables pour encore plus d’espace. - Un sous-sol complet avec cave. - Une annexe en fond de jardin (ancien four à pain), à transformer selon vos envies. Travaux de rénovation à prévoir : Bien que cette maison ait été restaurée dans les années 70, elle nécessite des travaux pour la remettre au goût du jour et exploiter tout son potentiel. Parfait pour les investisseurs en quête d'un projet de rénovation (possibilité de 3 ou 4 appartements) ou les familles souhaitant personnaliser leur future demeure. Détails pratiques : DPE réalisé en janvier 2023 : Classe E Taxe foncière 2023 : 2600 € Prix de vente : 884 000 € Frais d'Agence inclus Honoraires à la charge du vendeur Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez : Sandra Radicelli, Agent Commercial (RSAC Annecy 521 485 193) Tél : 06 10 77 45 32 Email : sandra@caroli-immo.com Informations sur les risques disponibles sur Georisques : www.georisques.gouv.fr