BIEN RARE - IDÉAL FAMILLES NOMBREUSES OU INVESTISSEURS A seulement 3km d’Annecy et à 35 km de Genève, au centre du chef-lieu de Pringy (74370), Caroli Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison authentique et pleine de charme d'environ 300m2 habitable sur 1163m2 de terrain, proche de toutes les commodités, commerces et services publics, accès autoroute A41 et D1201 à 1 min. Au rez-de-chaussée : 1 entrée, 1 seconde entrée avec dégagement, une cuisine indépendante avec accès sur le jardin, un séjour, une salle d’eau avec WC, un cellier, un garage double >35m2 et un espace chaufferie. Au 1er étage : un grand palier donnant l’accès à une cuisine indépendante, un vaste espace salon-séjour, un wc, une douche et 2 chambres (accès balcon filant et vue sur jardin). Au 2ème étage : de nouveau un grand palier donnant accès à une salle de bain avec WC et 5 chambres dont 1 de >21m2. Des combles aménageables, un sous-sol complet (cave), plusieurs places de parking et une annexe au fond du jardin (ancien four à pain) viennent compléter ce bien au potentiel exceptionnel. Construite dans les années 40 et restaurée dans les années 70, ce bien nécessite des travaux de rénovation. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de rénover et de personnaliser cette maison pour en faire la demeure de vos rêves ! DPE établi en Janvier 2023 : Classe E Taxe foncière 2023 : 2600€ Prix de vente : 988 000€ Frais d’Agence inclus - charge vendeurs Pour toute demande d’information complémentaire et/ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Sandra Radicelli (Agent Commercial au RSAC d’Annecy sous le numéro 521 485 193) au 06 10 77 45 32 ou par mail : sandra@caroli-immo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr