Nous proposons à la vente un plateau de bureaux situé dans un immeuble en copropriété, implanté dans un quartier "ZFU" dynamique de Toulouse. Proximité de la station de métro, ainsi que des arrêts de bus. Accès rapide aux grands axes routiers et au périphérique toulousain. Près de nombreuses commodités, y compris des restaurants, des hôtels, des pharmacies, et des parcs. 14 Bureaux : De tailles variées, parfaitement adaptés pour des petites et grandes entreprises. Espaces Communs : WC et salle d'attente partagés pour le confort de tous les occupants. Potentiel de Transformation :Possibilité de convertir les bureaux en espaces habitables, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Revenu Locatif Actuel : 3 500 euros par mois (actuellement, deux grands bureaux sont disponibles à la location). Revenu Locatif Potentiel : 5 000 euros par mois une fois tous les bureaux loués. Dépenses Totales Annuelles :** 11 800 euros. Revenu Net Annuel Potentiel :** 48 200 euros. **Rentabilité nette :** - **Actuelle :** 5,97%. - **Potentielle :** 9,53%. Cette propriété représente une opportunité d'investissement rentable avec un potentiel de revenu net annuel de 48 200 euros une fois pleinement louée. Pour les investisseurs avertis, c'est une occasion unique de sécuriser un bien avec un rendement stable et de bénéficier de l'attrait croissant de la région toulousaine.