Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose cette élégante villa, orientée Sud et nichée dans un quartier tranquille et prisé d'Arès. Avec environ 200 m² d'espace intérieur et un garage (carrelé et isolé), cette propriété vous accueille par une spacieuse entrée qui s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², bénéficiant d'une exposition traversante. La cuisine peut être aménagée avec une ouverture vers la pièce de vie. Une caractéristique appréciable est la continuité de la cuisine avec un cellier et une buanderie, le tout accessible par le garage et parfaitement agencé et équipé. Une première zone nuit est située au rez-de-chaussée, comprenant deux chambres dont une avec dressing, une salle de douche et des toilettes séparées. À l'étage, le palier baigné de lumière peut aisément servir de bureau et mène à deux suites parentales, chacune pourvue d'une spacieuse salle de douche avec toilettes. Un balcon filant ouvre ses deux suites vers un panorama de pins dégagé. L'ensemble est implanté sur un terrain paysagé de 1 000 m² offrant la possibilité d'installer une piscine. Un cabanon de jardin complète les équipements. Vous apprécierez le calme de l'emplacement ainsi que la proximité à pied des plages du bassin. Le constructeur de renom a signé là une belle réalisation. DPE C (147) GES A (4) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1690 - 2330 €. Prix du bien: 1 185 600 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur de 45 600 € sont inclus soit 4%. Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.