Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose cette élégante villa, nichée dans un quartier tranquille et prisé d'Arès. Avec environ 200 m² d'espace intérieur et un garage, cette propriété vous accueille par une spacieuse entrée qui s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², bénéficiant d'une exposition traversante. La cuisine peut être aménager avec une ouverture vers la pièce de vie. Une caractéristique appréciable est la continuité de la cuisine avec un cellier, une buanderie et l'accès au garage, tous parfaitement agencés et équipés. Une première zone de repos est située au rez-de-chaussée, comprenant deux chambres dont une avec dressing, une salle de douche et des toilettes séparées. À l'étage, le palier baigné de lumière peut aisément servir de bureau et mène à deux suites parentales, chacune pourvue d'une spacieuse salle de douche avec toilettes. L'ensemble est implanté sur un terrain paysager de 1000 m² offrant la possibilité d'installer une piscine. Un cabanon de jardin complète les équipements. Vous apprécierez le calme de l'emplacement ainsi que la proximité à pied des plages du bassin. DPE C (147) GES A (4) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1690 - 2330 €. Prix du bien: 1 185 600 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur de 45 600 € sont inclus soit 4%. Pour plus d'information, contactez Valérie Merchadou. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.