Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-Bains vous propose cette élégante villa contemporaine. Elle s'illustre par ses attributs remarquables. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie déployant plus de 100 m² s'ouvre gracieusement sur la terrasse et la piscine, tout en abritant une suite parentale d'exception. Un espace buanderie ainsi qu'un spacieux garage attenant complètent cet espace avec raffinement. À l'étage premier, une mezzanine abrite un espace de bureau qui distribue avec élégance trois chambres, dont deux sont des suites luxueuses. Toutes les chambres offrent l'accès à de ravissants balcons ou terrasses. Au dernier étage, aménagé actuellement en salle de sport, vous aurez le privilège de contempler une vue incomparable sur le bassin. Le jardin paysager, rehaussé par une profusion d'essences végétales, s'enrichit d'une piscine chauffée par pompe à chaleur au sel. Chauffage au gaz, climatisation réversible et cheminée ! Le Diagnostic de Performance Énergétique est de catégorie C (124 kWh/m²/an), les émissions de Gaz à Effet de Serre sont de catégorie B (9 kg CO²/m²/an). Les coûts énergétiques annuels pour le logement sont estimés entre 1 720 € et 2 400 €. Le prix du bien est 1 361 750 € HAI, les honoraires de l'agence de 61 750 euros TTC équivalant à 4,75 % du prix Net Vendeur, sont inclus et à la charge de l'acquéreur. Les informations relatives aux risques potentiels inhérents à cette propriété sont accessibles via le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout complément d'information, nous vous invitons à contacter Madame Christine BIANCHI, dont l'inscription au RSAC est enregistrée sous le numéro 854 067 626, RCP sous le numéro 60660388. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.