Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose, dans le quartier du Broustic, à proximité immédiate du Centre-Ville sans aucune nuisance sonore , ni vis-à-vis, cette grande maison familiale construite en 1970 et agrandie en 1997. La villa vous offre une belle entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, un bureau. L'espace nuit, lui, dessert 3 chambres (dont une avec dressing). Dans une autre aile, un second espace propose un logement entier ( cuisine, salle d'eau, 2 chambres, salon). Idéal pour une famille avec différentes générations ou à repenser pour faire une aile parentale et une aile "enfants". Une belle terrasse couverte, un jardin avant/arrière, une véranda : vous en profiterez en toute saison ! Le terrain est piscinable. Un atelier de 15m² ( transformable en studio) et un garage permettent un rangement confortable. Vos envies/talents de décorateur redonneront un aspect contemporain. En zone UC, l'emprise au sol total est de 365 m² ( hors piscine) de plainpied. L'existant est de 310m² environ : il vous reste 55 m² en projet d'agrandissement au sol possible ! DPE D (249 kWh/m²/an)et GES B ( 8 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 320 € et 3 200 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien: 844 600 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 24 600 € TTC soit 3% sont inclus. Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.