Video-Besichtigung:   Vermietet wird dieses tolle neue Büro mit einem großen Büroraum im 10. Bezirk! Das Büro mit ca. 47 m2  und einer großen Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus (Baujahr: 2022). Büro: -    Erdgeschoss (barrierefrei) -    unbefristet -    Küche: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kombikühlschrank -    Fliesenboden -    Kunststofffenster mit Außenjalousien -    Großes Auslagenfester -    Ausrichtung: Südwesten -    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt hauszentral. (Fußbodenheizung) Wohnhaus: -    Neubau (Baujahr: 2022) -    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,8 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,65 (Energieklasse A+). Gültig bis: 24.02.2032 -    Kellerabteil wird mitvermietet Umgebung: -    Nahe Hauptbahnhof: 8 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit der Straßenbahn -    Nahe Erholungsgebiet Wienerberg -    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in Gehweite Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 – Reumannplatz (14 Gehminuten oder 1 Zwischenhalt mit dem Bus) Straßenbahn: O, 11 – Laxenburger Straße, Troststraße (2 Gehminuten entfernt) Bus: 7A – Herzgasse (4 Gehminuten entfernt) Die 47,05 m²- Bürofläche bietet wie folgt: - Büroraum - Küchennische - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Terrasse: 17,82 m² Die Monatsmiete beträgt Brutto: EUR 990,- (inkl. Betriebskosten, USt). Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.970,- Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Betriebsversicherung abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen' Milan NADOR unter +43 664 463 7996 oder info@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap