Villa di lusso vicino alla foce del fiume Douro Descrizione: Casa in vendita in una posizione eccellente, situata vicino alla foce del fiume Douro, che offre uno stile di vita tranquillo e sofisticato. A soli 200 metri dall'incantevole Jardim do Calem e vicino alla vivace Ribeira do Porto e alle spiagge di Foz, questa struttura è l'ideale per chi cerca la qualità della vita. Punti salienti della posizione: Vicinanza alla natura: A pochi passi dalle spiagge di Foz, famose per la bandiera blu, ideali per rilassarsi e godersi le giornate di sole. Esposizione al sole: Ottima esposizione al sole, garantendo ambienti luminosi ed accoglienti per tutto il giorno. Attività all'aperto: la zona è perfetta per passeggiare e andare in bicicletta lungo il fiume, offrendo un'esperienza unica di svago e benessere. Istruzione e cultura: Vicino all'Università Cattolica, al Colégio Francês, alla Oporto British School, ad altre scuole e a Serralves, uno dei centri culturali più importanti di Porto. Accesso e servizi: Buon accesso a VCI e vicinanza a numerosi supermercati e negozi di alimentari locali con prodotti freschi. Ambiente tranquillo: Situata in una zona residenziale, questa struttura offre tranquillità e un buon vicinato, ideale per le famiglie. Viste mozzafiato: goditi una magnifica vista sul fiume Douro e sul mare, creando un ambiente perfetto per la tua vita quotidiana. Contesto economico: In chiara espansione e riabilitazione, si prevede un forte apprezzamento del mercato. Dettagli della proprietà: Superficie: 318,20 m² Area di Realizzazione: 189,50 m² Superficie lorda di costruzione: 476,20 m² Superficie lorda privata: 377,70 m² Superficie lorda dipendente: 98,40 m² Classe energetica: A Garage: 50,6 m2 di superficie utile Lavanderia: 31,4 m2 di superficie utile Interni, caratteristiche principali e dotazioni: Camere da letto: 4 camere da letto; Suite: 1 suite con guardaroba e giardino interno; WC: 4 WC dotati di wc italiani della serie Catalano Sfera con vasche da incasso Grohe e rivestimento in gres porcellanato di grande formato del rinomato marchio Inalco; Spazio sociale: soggiorno, sala da pranzo e cucina italiana Doimo Cucine in open space, con soffitti a doppia altezza e soggiorno al piano superiore con vista sul piano inferiore. Cucina: elettrodomestici da incasso Siemens, piano cottura in vetroceramica tedesco Bora con sistema di estrazione e filtraggio dell'aria integrato; Pavimentazione: pavimento in legno Ingenios di J.J. Teixeira in legno di rovere nelle aree sociali e nelle camere da letto e gres porcellanato nei bagni. Armadi: ad incasso, laccati in fabbrica, con molto spazio per riporre gli oggetti e dettagli in legno di rovere; Sistema di riscaldamento centralizzato: riscaldamento a pavimento idraulico. Sistema solare termodinamico per il riscaldamento dell'acqua con rete di ritorno dell'acqua calda programmabile. Dispone inoltre di una caldaia a condensazione per il fabbisogno aggiuntivo di riscaldamento in inverno.; Vetro e infissi: Doppio vetro con isolamento termico ed acustico ed infissi in alluminio a taglio termico; Lucernari: 3 lucernari Velux con oscuranti (elettrici) e 5 grandi lucernari “su misura” forniscono un ingresso unico di luce nella proprietà; Windscreen solari elettrici per la protezione solare dei terrazzi superiori; Il blackout si diffonde nelle stanze; Lavanderia: armadi fissi, lavandino e molto spazio per riporre gli oggetti; Interruttori e prese: serie Efapel Siza; Illuminazione: Modanature con illuminazione integrata, applique e faretti Delta Light, grondaie e faretti integrati On Light; Sicurezza: Sistema TVCC espandibile con infrastruttura per installazione allarme; Altro: Preinstallazione dell'aspirapolvere centralizzato; Esterni: Giardino: 60 mq con impianto di irrigazione automatico e illuminazione scenica; Terrazze: 2 ampie terrazze di 23,4 mq e 29,9 mq con vista sul fiume e sul mare; Patio adiacente: 68,7 mq; Si tratta di un'opportunità unica per acquistare una casa in una delle zone più desiderate di Porto, città scelta come migliore destinazione metropolitana sul mare dai World Travel Awards, unendo comfort, comodità e bellezza naturale. Richiedi la password per la Visita Virtuale 3D. Contattaci per maggiori informazioni e fissa subito la tua visita! #ref: 123980