Un'esperienza di vita speciale ti aspetta. Ideale per una famiglia numerosa o per lavorare e vivere sotto lo stesso tetto La graziosa cittadina vinicola di Stammersdorf è uno dei tradizionali luoghi Heurigen viennesi, estremamente popolare anche come zona residenziale grazie agli incantevoli dintorni e alla vicinanza alla natura. Non c'è giardino, ma una grande e nascosta TERRAZZA SUD-OVEST. Proprio quello che fa per chi è stressato. Suddivisione degli ambienti al piano terra: L'elegante cucina componibile si trova al piano terra ed è dotata di tutti gli elettrodomestici di marca. Si raggiunge anche un ampio soggiorno. Dall'anticamera si accede al bagno, WC separato e 1 camera da letto. Sono inoltre presenti 2 cabine armadio. Lo spazioso bagno con finestra è completamente attrezzato con vasca e mobili da bagno di buon gusto. Dal bel cortile interno si accede alla sauna/cabina a infrarossi. Mansarda: Nella mansarda ci sono 3 ampie camere, 2 camere hanno l'uscita sul terrazzo, anticamera, 2° bagno finestrato, WC separato. Aria condizionata Potrete godervi la terrazza superiore, esposta a sud-ovest, fino al tramonto. Un posto rilassante per rilassarsi. Seminterrato: Locale ripostiglio al piano interrato (21 mq). L'appartamento è riscaldato con impianto a gas. I pavimenti nei soggiorni sono in parquet. Le stanze umide sono splendidamente piastrellate ATTREZZATURA TUTTO NELLA POSIZIONE PIÙ BELLA Stammersdorf si trova ai piedi del Bisamberg ed è un posto incantevole per tutti coloro che sono molto legati alla natura e tuttavia non vogliono rinunciare ai comfort di una grande città. Nelle immediate vicinanze si trovano bellissimi percorsi ciclistici ed escursionistici Lungo il percorso lungo quasi 40 km, cimeli ferroviari e oggetti d'arte raccontano la storia della ferrovia. La pista ciclabile “Around the Bisamberg” passa accanto a villaggi pittoreschi e offre un percorso vario come un percorso circolare. Molte gole conducono al Bisamberg. Uno di questi è la Stammersorfer Kellergasse con le sue numerose taverne Collegamenti di trasporto e infrastrutture Linee autobus: • 31, 30A: 228 o 125 Trasporti privati: • Svincolo A22 Strebersdorf: 2,9 km • Svincolo S1 Hagenbrunn: 8 km • Farmacia, supermercato, medici , scuola dell'infanzia, scuola elementare, sono nelle immediate vicinanze • Centro Centro città: 15 km INFORMAZIONI e VISITE Per saperne di più La signora Susanne Lauterbach è personalmente a disposizione per informazioni e visite al numero +43 664 914 03 20 e via e-mail all'indirizzo lauterbach@decus.at Informazioni importanti Si prega di notare che da giugno è entrata in vigore una nuova direttiva per le vendite a distanza e le transazioni fuori casa 13, 2014 è avvenuto. Poiché ci sono sempre malintesi, vi informiamo che il diritto alla provvigione esiste solo dopo la firma di un'offerta di affitto o di acquisto. La visita è ancora non vincolante e gratuita! Questo immobile viene proposto in vendita senza impegno e senza impegno. Le informazioni di cui sopra si basano su informazioni e documenti del proprietario e non sono garantite da noi. In caso di transazione con te o con un terzo da te indicato o se entrambe le parti sono d'accordo sui loro desideri, il nostro compenso (secondo le norme sulle tariffe per gli agenti immobiliari) ammonta al 3% del prezzo di acquisto più IVA legale. Ulteriori informazioni, le nostre condizioni generali di contratto e una panoramica dei costi aggiuntivi si trovano sulla nostra homepage www.decus.at alla voce "Immobili" - "Informazioni legali sulla FAGG" e nell'appendice delle dichiarazioni immobiliari inviate a Voi. L'agente agisce come un doppio intermediario. DECUS Immobilien GmbH - Rivitalizziamo gli spazi Per ulteriori informazioni e visite potete contattare personalmente la signora Susanne Lauterbach al numero di cellulare +43 664 91 40 320 e via e-mail all'indirizzo lauterbach@decus.at. www.decus.at | office@decus.at Informazioni importanti Vi ricordiamo che dal 13 giugno 2014 è entrata in vigore una nuova direttiva per le vendite a distanza e le transazioni fuori città. Dal 1° aprile 2024 per le abitazioni con base imponibile fino a 500.000 euro verranno temporaneamente aboliti gli oneri catastali e di registrazione dei privilegi. Il prerequisito è l’urgente bisogno di alloggi, ad eccezione delle proprietà ereditate o donate. L'esenzione dovrà tuttavia essere verificata caso per caso; DECUS Immobilien non si assume alcuna responsabilità al riguardo. Dal 1° luglio 2023 ai contratti di locazione residenziale si applica il principio della prima parte, ad eccezione degli appartamenti di servizio/naturali/aziendali. Ai sensi del § 17 della legge sul brokeraggio, desideriamo sottolineare che non svolgiamo attività di doppia intermediazione ai sensi del § 5 della legge sul brokeraggio nei contratti di locazione abitativa e operiamo solo unilateralmente (non nel caso di le altre tipologie di intermediazione) e che esiste uno stretto rapporto economico con i nostri clienti. In caso di conclusione di una conclusione con voi o con un terzo da voi indicato o se entrambe le parti sono d'accordo sui loro desideri, il nostro compenso (secondo l'ordinanza sugli onorari per gli agenti immobiliari) ammonta a 2 canoni mensili lordi (BMM) per servizio/naturale/ appartamenti di lavoro e ordini di ricerca, 3 BMM per contratti commerciali, di noleggio di auto e magazzino, nonché oggetti acquistati 3% del prezzo di acquisto, più IVA legale. Questa proprietà ti viene offerta senza impegno e soggetta a modifiche. Le informazioni di cui sopra si basano su informazioni e documenti del proprietario e non sono garantite da parte nostra. Ulteriori informazioni, nonché le nostre condizioni generali di contratto e la panoramica dei costi aggiuntivi si trovano sulla nostra homepage www.decus.at alla voce "Servizio" - "Informazioni legali sulla FAGG" e nell'appendice delle descrizioni immobiliari inviate! Infrastrutture / distanze Sanità Medico