Wohnungsbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung bietet anhand der exzellenten Raumaufteilung eine zentrale Begehbarkeit und lässt sich mit einer gewissen Renovierungsarbeit in ein wunderbares und freundliches neues Zuhause umwandeln. Die Raumhöhe entspricht etwa 3,70m, was dazu führt, dass die Wohnung nicht nur offener und größer wirkt, sondern auch eine herrliche Atmosphäre zur Geltung kommt.  In der Wohnung sind moderne Kunststofffenster eingebaut und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Badezimmer/WC Separater Küchenbereich (inkl. Waschmaschinenanschluss) Zimmer 1(ca. 26qm) Zimmer 2 (ca. 26qm) Die beiden Wohnräume sind straßenseitig nach Osten orientiert, was für einen wunderbaren natürlichen Lichteinfall in der Wohnung sorgt.   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Inmitten des belebten 3. Gemeindebezirkes Wiens befindet sich diese tolle und gut aufgeteilte Altbauwohnung im 2. Liftstock in der Wassergasse. Die Nähe zum Rochusmarkt bietet eine kulinarische und kulturelle Abwechslung und mit dem öffentlichen Verkehrsnetz (U3-Nähe, Busverbindungen) ist die Innenstadt schnell zu erreichen. Ebenfalls befindet sich das Einkaufszentrum "Galeria", sowie der allseits beliebte Arenbergpark in unmittelbarer Gehnähe.