***Rückgabegebäude im Zentrum von Mulhouse: 9 Wohnungen und 2 Geschäfte *** DIE VALOIR IMMOBILIER AGENCE bietet Ihnen dieses EXKLUSIVE Investitionsgebäude in der Stadt Mulhouse CENTER an. Das Gebäude besteht aus 9 Wohnungen und 2 Gewerbebetrieben. Derzeit ist nicht alles nach den Wünschen des Verkäufers vermietet. Nach der Vermietung erwirtschaftet das Ganze 90.000 Euro Jahreseinkommen. Das Gebäude erfordert einige Arbeiten, ideal für die Steuerbefreiung! Eine Wohnung muss komplett renoviert werden. Zusammensetzung: - im Erdgeschoss: ein Geschäft von 75 m2 (800 €) und ein Restaurant von 80 m2 (2400 €) + Keller, Schuppen, Büro... Vorne: im 1. Stock: 1 Hauptwohnung von 72 m2 Typ F4 (700 €), im 2. Stock 2 Wohnungen F2 und F3 von 42 m2 (550 €) und 60 m2 (600 €) und im 3. Stock 2 Wohnungen von 50 m2 (425 € und 500 €) Hinten: im 1. Stock : 2 F2-Wohnungen von 50 m2 (400 €) und 30 m2 (380 €) und im 2. Stock 2 Wohnungen von 50 m2 (400 €) und 25 m2 Typ F2 und Studio (300 €). Für jede Wohnung fallen monatliche Gebühren von 50 € an und die Geschäfte sind vorhanden das ganze Jahr über reguliert. Das Restaurant ist für ein geschätztes Budget von 60.000 € voll ausgestattet. Auf technischer Ebene: - Elektro- und Brennstoffheizung - DPE IM GEBÄUDE: 260 kWh/m2.Jahr (E) - Treibhausgasemissionen: 54 kg CO₂/m2.Jahr (E) - Endenergie: 203 kWh/m2.Jahr - Datum der Durchführung der Diagnose: 03.07.2024 - Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 8.950 und 12.190 € - Referenzjahre für die Kostenberechnung: 2021, 2022, 2023 - Grundsteuer 6.100 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist Die Anzeige ist auf der Website von Géorisks verfügbar: www. Geogefahren. Regierung. Fr. Preis der Immobilie 824.000 €. Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. _______________________KONTAKT_________________________ Servane unter 06 68 75 71 19 Handelsvertreter (EI) RSAC Mulhouse 847 639 846