In evidenza Appartamenti per la prima volta con planimetrie efficienti - subito abitabili Cucine completamente attrezzate Casa a basso consumo energetico con pompa di calore ad aria e impianto fotovoltaico Pavimenti in parquet di rovere di alta qualità con riscaldamento a pavimento Tutti gli appartamenti con balcone, loggia o terrazza e vista di verde A soli 7 minuti a piedi dalla stazione della U6 Erlaaer Straße Interessanti rendimenti per gli investitori in un'area in crescita di Vienna Un caloroso benvenuto al progetto di edilizia residenziale recentemente completato in Altmannsdorfer Straße 188 nel promettente 23esimo distretto di Vienna, che coniuga qualità, efficienza energetica e arredi di alta qualità e offre interessanti opportunità di investimento per gli investitori. Tutti i 15 condomini hanno planimetrie estremamente efficienti così come balconi, logge o terrazzi; le superfici utili degli appartamenti sono comprese tra 35 mq e 70 mq; L'appartamento duplex mansardato ha una superficie abitabile di 121 m² e quattro terrazze per un totale di 45 m². Tutti gli appartamenti si affacciano sul cortile e sono caratterizzati da una vista sul verde. Una cucina completamente attrezzata, bagni moderni ed eleganti e pavimenti in parquet di rovere di alta qualità creano un ambiente abitativo moderno di altissimo livello. La posizione in campagna e un ottimo collegamento pubblico alla U6 uniscono relax e qualità della vita. Ogni appartamento ha il proprio vano cantina, la casa dispone di un deposito per biciclette e passeggini, nonché di un ascensore per passeggeri. Un giardino comunitario con un piccolo parco giochi per bambini offre ulteriore spazio verde per tutti i residenti. Grazie all'ottima posizione e alla disposizione funzionale degli spazi, gli appartamenti sono adatti sia come appartamento per utenti finali che come appartamento per pensionati - quindi entrambe le opzioni di acquisto sono a vostra disposizione qui. Gli appartamenti sono già stati ultimati e possono essere visionati in qualsiasi momento. Non vediamo l'ora di vederti! Crediti fotografici: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; © DK-Media L'appartamento Il soleggiato appartamento di 2 locali al quarto piano con una superficie generosa di ca. 63,68 m² colpisce per la sua disposizione estremamente ben studiata. Un'anticamera centrale conduce ad un accogliente soggiorno con cucina a vista completamente attrezzata, un bagno moderno con vasca e attacco per lavatrice e una toilette separata con lavabo. Questo appartamento offre non solo una camera da letto con annesso armadio, ma anche un'altra stanza di circa 6 m² ideale come ufficio in casa. Il punto forte è senza dubbio la loggia esposta a ovest di circa 7,42 m², da cui si gode una splendida vista sulla campagna. I soggiorni sono caratterizzati da parquet di alta qualità, mentre il bagno è dotato di gres porcellanato elegante e senza tempo. Il riscaldamento è fornito da un efficiente riscaldamento centralizzato combinato con il riscaldamento a pavimento, e le finestre con tripli vetri garantiscono un isolamento ottimale. Un ulteriore vano seminterrato è a disposizione per un pratico ripostiglio, e in casa è presente un ripostiglio per passeggini e biciclette. Questo appartamento non solo combina comfort e stile, ma offre anche la flessibilità per sistemazioni abitative individuali. Vi invitiamo a visitare l'appartamento tramite la nostra scansione 3D. Progettazione e attrezzatura Cucine completamente attrezzate (frigorifero e congelatore, piano cottura in vetroceramica, forno, cappa aspirante e lavastoviglie) Casa a basso consumo energetico, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74 Riscaldamento tramite pompa di calore ad aria in combinazione con impianto fotovoltaico (4,98 kW picco) Riscaldamento a pavimento con controllo individuale dei locali comprensivo di riduzione della temperatura Raffreddamento ausiliario estivo Pavimenti in parquet di rovere di alta qualità con gres fine svizzero listello 60x60 cm rettificato di Antica Ceramica Rubiera Sun protezione con tende verticali (comandate tramite telecomando) Porte d'ingresso RC-3 Porte interne in truciolare tubolare bianco con telai in legno Ferramenta per porte e finestre in acciaio inox Ventilatore igrostatico nel bagno Ventilazione a scomparsa nel soggiorno Lavamani nei WC Illuminazione naturale, scala di rappresentanza Impianto SAT Internet in fibra ottica Ripostigli al piano interrato > 2,0 m² Piano terra Deposito biciclette Ascensore con vano parzialmente vetrato, cabina ascensore in acciaio inox con specchio a tutta altezza e soffitto con pannelli luminosi a LED Uso condiviso del verde spazio aperto (ca. 150 m²) con un piccolo parco giochi per bambini in Altmannsdorfer Straße 184. Deposito per biciclette e passeggini Posizione e infrastruttura La proprietà è situata in una posizione ottimale dei trasporti pubblici e della rete di trasporto individuale. La stazione della U6 Erlaaer Straße è raggiungibile in soli 7 minuti a piedi, la fermata dell'autobus 64 A Meischlgasse è a 100 metri di distanza, e la Badner Bahn è a 300 metri di distanza. Se guidate un'auto potete raggiungere in pochi minuti lo svincolo A 21 – Vösendorf attraverso la Triester Straße. Nella zona sono disponibili tutti i principali servizi locali, come asili, scuole, impianti sportivi, negozi, farmacie, distributori di benzina, ristoranti, ecc. La grande area ricreativa locale Wienerberg e il complesso ricreativo del Castello di Schönbrunn possono essere rapidamente raggiunti anche con i mezzi pubblici. Altri appartamenti in vendita nella proprietà Ci sono altri appartamenti in vendita nella casa (esposti su richiesta): Il prezzo di acquisto come appartamento da investitore a scopo di locazione è più 20% IVA. Piano terra: TOP 1: venduto 1° piano: TOP 2: ca. 58,79 m² Appartamento di 3 locali con 5,64 m² loggia Prezzo netto investitore: 360.000 EUR Prezzo proprietario-occupante: 415.240 EUR: TOP 3: TOP 3: venduto TOP 4: ca. Appartamento di 3 locali di 69,84 m² con loggia di 7,23 m² Prezzo netto investitore: 415.000 EUR Prezzo proprietario-occupante: 477.960 EUR 2° piano: TOP 5: appartamento di 3 locali di circa 58,80 m² con loggia di 5,76 m² Prezzo netto per gli investitori: 360.000 EUR. Prezzo proprietario-occupante: 415.200 EUR TOP 6: monolocale di ca. 33,02 m² con balcone di 1,23 m²/loggia di 2,33 m² prezzo netto investitore: 210.000 EUR Prezzo proprietario-occupante: 242.800 EUR TOP 7: appartamento di 3 locali di ca con 7,45 m² loggia prezzo netto investitore: prezzo proprietario-occupante EUR 430.000: EUR 495.900 3° piano: TOP 8: ca. : circa 33,02 m² monolocale con 1,23 m² balcone/2,33 m² loggia Prezzo investitore netto: EUR 220.000 Prezzo proprietario-occupante: EUR 254.800 TOP 10: ca : 390.000 EUR Prezzo proprietario-occupante: 449.460 EUR 4° piano: TOP 11: venduto TOP 12: venduto TOP 13: appartamento di 2 locali di ca. 14: venduto Mansarda: Top 15: ca. m Ospedale