Среди идиллической сельской местности, в очаровательной деревне, сохранившей свое историческое очарование, стоит впечатляющее здание, выдержавшее испытание временем на протяжении почти 500 лет. Это не просто жилой дом, это живой памятник, рассказывающий истории, охватывающие столетия. Его фасад в стиле позднего барокко излучает элегантное великолепие, которое заставляет прохожих останавливаться в изумлении. Несколько лет назад началась комплексная реконструкция, в ходе которой здание было восстановлено с большой тщательностью и вниманием к деталям. Обновили крышу, фасады засияли новым великолепием, внутри установили качественные полы. Современные трубы и оборудование гарантируют, что историческое очарование гармонирует с удобствами 21 века. Новые окна и двери пропускают свет в комнаты, а модернизированные ванные комнаты и кухни обеспечивают максимальный комфорт проживания. Этот великолепный дом может стать идеальным домом для большой семьи, которая не только хочет жить вместе, но и разместить в одном доме няню, помощницу по хозяйству или прислугу. Для проживания нескольких поколений здесь также созданы идеальные условия. Вы можете представить себе детей, играющих во дворе, в то время как бабушки и дедушки наслаждаются днем в тени старых деревьев. Гибкость жилых помещений позволяет спроектировать комнаты индивидуально и в соответствии с вашими потребностями. Недвижимость находится в центре города и поэтому предлагает идеальное сочетание проживания и офиса или практики. Благодаря отличной доступности и близости к важным объектам, недвижимость также идеально подходит для использования компанией. Эта историческая жемчужина также предлагает множество возможностей для инвесторов. В настоящее время сдаются в аренду шесть квартир и два коммерческих помещения, поэтому вы можете не только владеть здесь частью истории, но и получать регулярный доход от аренды. Мысль о том, чтобы жить и работать в здании, в котором столько историй, заманчива. Внутренний двор – настоящее убежище. Созданный с деревьями и газонами, он представляет собой зеленый оазис посреди деревни. Вымощенные гранитом дорожки ведут через пышную растительность, которая всегда свежа и поддерживается благодаря автоматической системе орошения. Из внутреннего двора вы попадаете в другой, волшебный двор, в котором находится залитый светом зимний сад и просторный гараж на две машины. Еще одной достопримечательностью является исторический сводчатый винный погреб, который предлагает оптимальные условия для хранения вин. За двором находится невидимый и ухоженный сад площадью более 600 м². Бассейн приглашает вас освежиться в жаркие летние дни, а старые и фруктовые деревья обеспечивают тень и плоды. Система орошения гарантирует, что сад всегда будет в полном цвету. Доступ к задней границе участка осуществляется через тихий тупик, где есть навес на две машины, охраняемый автоматическими въездными воротами. Доступ к собственности также возможен спереди через еще одни автоматические ворота, что позволяет получить дополнительную парковку на подъездной дорожке, во дворе и в гараже. Факты: Площадь недвижимости: 1692 м² Общая жилая площадь: около 600 м² Дополнительная площадь застройки: 600 м² В настоящее время сданы в аренду помещения: 2 квартиры 1 коммерческое помещение. Значительный доход от аренды можно получить, сдав в аренду 8 квартир. Дополнительный доход от аренды: заднюю часть дома можно сдать в аренду под сад или построить до 7 новых квартир, которые также можно сдавать в аренду. Правила застройки: Зонирование основной площади земли под застройку - (максимум 7 жилых единиц) Категория защитной зоны 4, в соответствии с правилами застройки торгового города Брунн-ам-Гебирге, BKL I, II, o, I‹, 40% можно застраивать Винный погреб и навес для машины позволяют арендовать дополнительные варианты. Цена покупки: 2 980 000 евро.- Представьте себе, что вы проходите через входной портал во двор, слышите смех своей семьи и чувствуете легкий ветерок прошлого, дующий сквозь деревья. Этот дом — больше, чем просто здание; это дом, бизнес, наследие. Это место, где прошлое встречается с настоящим и формирует прекрасное будущее. Расположение, окружение, инфраструктура: Объект расположен в Брунн-ам-Гебирге, торговом городе в районе Мёдлинг в Нижней Австрии. Брунн-ам-Гебирге расположен к югу от Вены и граничит с общинами Мария Энцерсдорф, Перхтольдсдорф и Фёзендорф, а также с городом Мёдлинг. Поселок является частью Венского бассейна и сочетает в себе идиллическую смесь городского колорита и сельского спокойствия. Район Брунн-ам-Гебирге характеризуется гармоничным сочетанием жилых районов, коммерческих площадей и зеленых насаждений. В окрестностях есть несколько парков и зеленых насаждений, которые идеально подходят для прогулок и досуга. Рыночный город имеет отличное транспортное сообщение с местным общественным транспортом. До железнодорожного вокзала Брунн-Мария-Энцерсдорф можно добраться за несколько минут. Отсюда осуществляется регулярное сообщение с Веной и близлежащими регионами. Различные автобусные линии дополняют предложение и соединяют разные районы друг с другом. Расположение рядом с автомагистралью А21 (Внешняя кольцевая автомагистраль Вены) и южной автомагистралью А2 обеспечивает быстрое сообщение с центром Вены, а также другими важными транспортными маршрутами в Нижней Австрии и за ее пределами. Неподалеку проходит федеральная автомагистраль B17, обеспечивающая прямое сообщение с Веной и Винер-Нойштадтом. Есть множество вариантов покупок, включая супермаркеты, специализированные магазины и небольшие бутики. Торговый город Зюд (SCS), один из крупнейших торговых центров в Европе, находится всего в нескольких минутах езды от отеля, где вы найдете широкий выбор магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Для семей с детьми Брунн-ам-Гебирге предлагает хороший выбор учебных заведений, включая детские сады, начальные школы и среднюю школу. В окрестностях также есть средние школы и университеты, особенно в городе Мёдлинг и близлежащей Вене. Регион богат возможностями для отдыха и развлечений. Здесь расположены многочисленные спортивные клубы, фитнес-студии и бассейны. Близлежащий Венский лес приглашает вас на пешие походы, велосипедные туры и другие виды активного отдыха. Те, кто интересуется культурой, найдут в этом районе театры, музеи и регулярные культурные мероприятия. Медицинское обслуживание в Брунн-ам-Гебирге хорошо развито. Есть несколько врачей общей практики и специалистов, а также аптеки. До государственной больницы Мёдлинг также можно быстро добраться, и она предлагает комплексные медицинские услуги. Расположение в Брунн-ам-Гебирге предлагает привлекательный жилой район с хорошим сочетанием тишины и близости к городу. Отличное транспортное сообщение, широкие возможности для шопинга и высокое качество жизни делают это место особенным. Получите представление о своем новом доме и свяжитесь с г-жой Ниной Иордановой по телефону +43 660 44 27 200 или по электронной почте nj@novel-real.at, чтобы назначить встречу или получить дополнительную информацию. Вся информация основана исключительно на информации. , которые были отправлены нам нашим клиентом. Несмотря на все усилия, мы не можем гарантировать, что эта информация является правильной, полной и актуальной. Любая передача передаваемых данных третьим лицам не допускается. Брокерский договор заключается посредством письменного соглашения или использования наших брокерских услуг. Брокер может выступать в качестве двойного брокера. Если объект, который мы идентифицировали, уже известен, немедленно сообщите нам об этом. Брокерское вознаграждение взимается только при заключении действительной юридической сделки и подлежит уплате покупателем компании Novel Real Immobilien GmbH. Прямая ссылка делается на обзор дополнительных расходов. Визуализации и изображения объекта недвижимости (особенно внутренней отделки) могут представлять собой символические фотографии или фотооптимизированные фотографии. Настоящим мы указываем на наличие семейных и/или экономических отношений с продавцом. Инфраструктура / Расстояния Врач <500 м Аптека <500 м Поликлиника <3 000 м Больница <2 500 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Университет <9 000 м Высшая школа <4 000 м Местный супермаркет Супермаркет <1 000 м Пекарня <500 м Торговый центр <2 500 м Другой банк <500 м Банкомат <500 м Почта <500 м Полиция <500 м Транспортное сообщение Автобус <500 м Метро <3 500 м Трамвай <3 500 м Железнодорожный вокзал <500 м Соединение с автомагистралью < 1 500 м Подробности Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap - Тихий жилой район, в окружении зелени и местных зон отдыха - Хорошее транспортное сообщение по автомагистрали A21 и федеральной дороге B11 - Около 20 минут езды до Вены - Рядом с различными магазинами и ресторанами - Атмосфера для семейного отдыха, детские площадки и школы поблизости.