Situata in una zona ricercata, vicino a scuole, trasporti e negozi, questa casa si compone al piano terra: ingresso, ampio soggiorno-pranzo con accesso diretto al terrazzo e al giardino panoramico, cucina attrezzata, bagno, due camere da letto , toilette. Al piano superiore: pianerottolo - ufficio che serve due camere da letto, bagno con doccia, WC. Garage ed eventuale posto auto all'interno della proprietà. Da visitare il prima possibile! Prezzo: 447.500 euro spese di agenzia incluse (430.000 euro netti venditore, 17.500 euro commissioni a carico dell'acquirente) Data di costituzione Diagnostica energetica: 28/01/2024 Consumo di energia primaria: E Valore del consumo di energia primaria: 304 kWh/ m2 all'anno Gas a effetto serra : B Valore Gas Serra: 9 Kg CO2/m2/anno Importo minimo stimato di spesa energetica annua per uso standard: 1880 euro Anno di riferimento dei prezzi dell'energia: 28/01/2024 Importo massimo stimato di spesa energetica annua per uso standard: 2600 euro Per visitarti e sostenerti nel tuo progetto, contatta Thimoté LEBRAN, allo 0640154047 o via e-mail a t.lebran@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per organizzare la visita, sarai chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Thimoté LEBRAN che agisce con la qualità di agente commerciale registrato presso RSAC Versailles 804677482 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da parte di MMA Polizza aziendale numero 120.137.405 Rif. mandato: 373 004 - Le garanzie e assicurazioni professionali il tuo progetto immobiliare. (Commissioni del 4,07% comprese imposte a carico dell'acquirente.) Thimoté LEBRAN (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: Versailles 804677482 -. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo Fr