À Annecy-le-Vieux, découvrez ce charmant appartement de 4 pièces entièrement rénové, situé au 2ème étage d’une résidence sans ascenseur. Avec une surface de 74,62m², cet appartement est idéal pour les couples, avec ou sans enfants, recherchant sécurité, confort, et un cadre de vie agréable. Cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud et dispose de deux beaux balcons offrant une vue imprenable sur le Mont Veyrier, le Semnoz et la Visitation. Ces espaces extérieurs sont parfaits pour profiter de la lumière naturelle et admirer le paysage environnant. L'intérieur comprend un séjour cuisine de 32 mètres carrés, trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une cave généreuse permettra de stocker confortablement vélos paddles skis etc... Situé à seulement 500 mètres des commerces, du marché hebdomadaire, 800 mètres des écoles et collèges, et à 1 kilomètre de l’université et des terrains de tennis, cet appartement offre une proximité idéale avec les commodités essentielles. Pour les amoureux de la nature, la plage et le lac ne sont qu’à 10 minutes à pieds, vous permettant de profiter pleinement des loisirs de plein air. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent une combinaison parfaite de proximité et de tranquillité. Le quartier est agréable, ce qui en fait un choix parfait pour les familles. Avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) en D, cet appartement rénové est prêt à accueillir votre famille. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 114 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 570€ ~ 820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Benoît SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709 État des risques et pollution: réalisé (2024-07-18)