Eccezionale. Grande casa familiare di 223 m2 costruita nel 1974 situata nella migliore zona di Louveciennes, molto tranquilla, su un magnifico terreno pianeggiante di oltre 1.200 m2, otto locali di cui cinque camere da letto. Luminoso soggiorno con apertura sul giardino, sala da pranzo, cucina separata e tre camere da letto nel corpo principale della casa, ciascuna con il proprio bagno esposto a sud-ovest. Un appartamento indipendente, separabile o meno dal corpo principale, è composto da soggiorno, cucina e bagno al piano terra e due bellissime camere da letto al piano superiore. Grande chiarezza. Seminterrato completo di 110 m2. Gli opposti sono distanti e invisibili dalla primavera all'autunno inoltrato grazie ai bellissimi alberi che circondano la proprietà. Centro paese, tutti i negozi, scuole materne ed elementari e stazione ferroviaria raggiungibili a piedi. Garage triplo in fondo al giardino. Rinfresco da fornire. Tetto recente, DPE: consumo (energia primaria): 382 kWh/m2/anno G; emissione 120 kgCO2/m2/anno G. Possibile raggiungere la classe E nella prima fase di ristrutturazione secondo l'audit energetico effettuato nel 2023. Importo medio stimato della spesa energetica annuale per l'uso standard stabilito dai prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 6701 euro e 9067 euro Alloggi con consumo energetico eccessivo. Obbligo di raggiungimento della soglia di 330 kW/m²/anno entro il 1° gennaio 2028. Previsto ristoro. PREZZO: 1.400.000 euro, comprese spese di agenzia del 3,70% a carico dell'acquirente, oppure 1.350.000 euro netti venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo fr Per visitarvi e sostenervi nel vostro progetto, contattate Francis DEROY, allo 06.28.72.82.83 o via e-mail a f.deroy@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione di Al momento della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Francis DEROY che agisce con la qualità di agente commerciale registrato presso RSAC VERSAILLES 802412007 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 373925- Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. (Commissioni del 3,70% comprensive di imposta a carico dell'acquirente.) Francis DEROY (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: VERSAILLES 802412007 - .