In einem privaten Anwesen, einzigartiges Anwesen in Surzur, nur 8 Minuten von den ersten Stränden entfernt. Dieses Anwesen verfügt über 6325 m2 mit Swimmingpool und seinen schönen Nebengebäuden von ca. 298 m2, mit der Möglichkeit, ein Nebengebäude zu erwerben, das Grundstück würde insgesamt mehr als einen Hektar groß sein! Entdecken Sie dieses ca. 283 m² große Bauernhaus aus Stein aus dem Jahr 2004 in einer außergewöhnlich ruhigen Umgebung, vollständig umzäunt und mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Dieses schöne Bauernhaus mit 243 m² Wohnfläche zeichnet sich durch seine einzigartige Umgebung, eine grüne Umgebung mit Bäumen, aus. Diese gepflegte Typ-8-Residenz bietet ca. 243 m2 Wohnfläche mit sehr großzügigen Volumen und möglichem eingeschossigem Wohnen. Ein perfekt gepflegtes Haus voller Charme und Komfort: Hell und warm, dieses Haus besteht aus einem großen Eingangsbereich, einer Garderobe, einer Speisekammer/Waschküche und einem Wohnzimmer von 84 m², einschließlich einer offenen Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit schöner Kamin, eingerahmt von großen Erkerfenstern. Der Elternflügel verfügt über ein Fernsehzimmer/Büro, separate Toiletten, eine Suite von ca. 45 m2, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Parkettboden, einem Badezimmer/Dusche sowie einem Ankleidezimmer. Das Obergeschoss ist den Kindern und Gästen gewidmet und verfügt über drei Schlafzimmer, darunter zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad-WC. Ein schönes Zwischengeschoss überblickt das Wohnzimmer und verleiht ihm eine schöne Höhe. Diese Immobilie zeichnet sich durch Wärmeerzeugung durch aerothermische Energie aus: Klassifizierung B (Fußbodenheizung sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss). Nebengebäude und Ausstattung: Das Anwesen umfasst neben dem Haupthaus einen Empfangsbereich mit einem 298 m² großen Gebäude, inklusive Scheune, einer Doppelgarage, einer Werkstatt. Ein Heizraum, sowie ein Keller runden die Ausstattung dieser Immobilie ab. In perfekter Harmonie mit der Natur bietet dieser Ort des Lebens dank seiner Lage, die ein echter „Liebling“ ist, außergewöhnlichen Alltagskomfort! Diese Immobilie wird zum Preis von 932.000,00 Euro HAI angeboten, inklusive 3,6 % vom Käufer zu zahlender Gebühren, oder 900.000,00 Euro Nettoverkäufer. Energieklassifizierung: B (104) / A (3) Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.920 und 2.650 Euro. Für einen Besuch und eine Begleitung wenden Sie sich bitte an Céline PIGEON unter 06.87.22.20.53 oder per E-Mail: c.pigeon@proprietes-privees.com Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie für die Organisation des Besuchs gebeten, einen Identitätsnachweis vorzulegen. Diese vorliegende Mitteilung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Céline PIGEON (06 87 22 20 53 – c.pigeon@proprietes-privees.com) verfasst, die als bei RSAC Vannes registrierte Immobilienberaterin fungiert. 484 279 377 – von SAS PROPRIETES PRIVEES, Nationales Immobiliennetzwerk im Internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES Nr. 487 624 777, Berufskarte T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris – T: 1.500.000 Euro – G: 120.000 Euro. Mandatsreferenz: 373332 Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr (3,60 % Gebühren inklusive Steuern sind vom Käufer zu zahlen.) Céline PIGEON (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: Ventile 484 279 377 - .