Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage zwischen dem Hauptbahnhof, dem Universitätsklinikum und der Fachhochschule, alles bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Universitätsklinikum, zahlreiche Ärzte, Therapeuten, Banken, Rechtsanwälte, Lebensmittelmärkte sowie Schulen.  Flächenangaben und Barrierefreiheit: Die Räumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss und verfügen über ein barrierefreies Eingangsportal mit einer einladenden Wartezone für Klienten. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und umfasst mehrere Büro- bzw. Ordinationseinheiten sowie eine Unisextoilette und eine barrierefreie Toilette mit Waschgelegenheiten. Zusätzlich steht ein Sozialraum mit Anschlüsse für eine Teeküche zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche (Shell & Core) beträgt derzeit etwa 146,96 m², ergänzt durch eine ca. 19,95 m² große Terrasse und einen ca. 6,82 m² großen Einlagerungsraum.  Mietverhältnis: Ihr Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Wir möchten darauf hinweisen, dass aufgrund einer mieterfreundlichen Gestaltung und erheblichen Investitionen seitens des Vermieter ein Verzicht auf das Kündigungsrecht seitens des Mieters gewünscht ist. Ausstattung: Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung, Lüftung, LED Rasterdeckeneinbaupanelen sowie LED Einbaudownlights. Kabelkanäle, Bodendosen, Verkabelung Cat 6, Serverschrank, barrierefreie Toilette, Kunststoffbodenbelag, Fliesenböden, hochqualitative Innentüren, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage. Heizung: CO2-neutrale Energieversorgungsanlage. Die Energiebereitstellung erfolgt direkt am Standort über Fernwärme. Für die Kühlung kann über eine hauseigene PV-Anlage Ökostrom bezogen werden.  Gesamtmiete: € 2.403,38 inkl. BK, Verwaltungskosten, zzgl. USt. Sollte eine unechte Steuerbefreiung vorliegen, wird der Vermieter dem Mieter keine Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Stattdessen wird der Vermieter den Mietzins pro Quadratmeter um den Umsatzsteuer-Äquivalenten Betrag anpassen.    Beziehbar ab voraussichtlich: sofort Parksituation & Anbindung: Dank der herausragenden Lage ist die Fläche optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zugeordnet sind im Freien zwei verfügbar zu mietende Parkplätze. Zusätzlich stehen dem Mieter Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung bereit. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge.  Kaution: 6 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie möglich.  Provision: KEINE Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 2 Minuten mit dem Fahrrad vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt 3 Minuten mit dem Fahrrad vom Rathausplatz gelegen 350 Meter zum Universitätsklinikum St. Pölten 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien