L'Artisteimmobilier, Immobilienagentur in ROUEN (76100) und Umgebung, präsentiert diese Immobilie voller Potenzial mit 3 Schlafzimmern. In der Stadt LOUVIERS, in der beliebten Gegend „LES MONTS“ (27400), 5 Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt – Freistehendes Haus aus dem Jahr 1970, gebaut mit hochwertigen Materialien – DPE: B / GES: A (70.000 € energetische Sanierung) - Fläche von 208 m2, Ebene 0 und -1, direkter Zugang von außen. - Ein Landschaftspark von 4947 m² - Panoramablick - Eine Terrasse von 50 m² mit Ausrichtung nach WESTEN - SÜDEN/WESTEN - Eine Doppelgarage von 37 m2 - Holzimitat-PVC-Tischlerei mit elektrischen Rollläden - Beschichtung, Anstrich und Erneuerung des Bodens der Schlafbereiche 2021 – Reversible Luft/Luft-Wärmepumpe 6 Einheiten – Funktioneller Kamin – 110 m² Domdach im 1. Stock, isoliert zum Umbau (hohes Potenzial) Im ERDGESCHOSS: – Ein Eingang mit doppeltem Lagerraum; - Ein Wasch-/Heizraum - Ein WC mit Handwaschbecken - Eine große Sommerlounge von 25 m² - Eine Waschküche - 1 Werkstatt + 3 Keller + ein Weinkeller - Eine Doppelgarage Im ERDGESCHOSS: - Ein Eingang - Ein WC mit Hand Waschbecken – Ein helles 48 m² großes Wohn-/Wohnzimmer mit einem herrlichen Kamin – Eine Einbauküche (2023) – Drei Schlafzimmer von 13; 16 und 20 m² - Eine Waschküche/Ankleideraum - Ein Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne. Im 1. STOCK: - 110 m² isoliert einzurichten (Schalttafel; Kaltwasserversorgung, Warmwasser und Evakuierung stehen noch aus). Gebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Energieklasse B, Klimaklasse A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2024: zwischen 1310,00 € und 1810,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr. Ihr Berater Der Immobilienkünstler: Fabien RESCHKE Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC 879 427 995