Au coeur d'un secteur familial élégant du Bouscat, cette lumineuse double échoppe non mitoyenne à la façade blonde signée, d'une surface utile de 120 m², a été entièrement refaite avec des matériaux de qualité (décennales). Le rez-de-chaussée offre une grande pièce de vie avec lumière traversante, l'espace salon disposant d'une cheminée. Comme le séjour, la cuisine ouverte bénéficie d'un accès direct sur la vaste terrasse en amont du jardin, véritable pièce supplémentaire dès les beaux jours. Une chambre avec sa salle de douche et dressing en enfilade ainsi que des toilettes d'invités complètent ce niveau. Au 1er étage, le palier distribue 2 grandes chambres et une salle de bains avec toilettes. L'espace d'accueil permet le stationnement de plusieurs véhicules. Jardin à l'arrière avec dépendance de 18 m². Ce bien est situé à quelques minutes à pied des charmants commerces du centre du Bouscat, du parc de l'Ermitage, des écoles et crèches. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Christine DE BO CAZAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487 907 990 Bordeaux