Im 21. Bezirk in Ruhelage befinden sich dieses sanierungsbedürtige Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen und der Möglichkeit auf ein dritten Eingang, auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 691m². Derzeit ist hier ein Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Eine dritte Wohneinheit wäre auch möglich. Auf dem Grundstück gibt es einen riesengroßen Weinkeller, wo früher Weinfässer gelagert wurden, sowie mehrerer Nebenräume. Dieses Grundstück ist ideal für Bauträger oder eine große Familie mit Investiton in Sanierung dieses Mehrfamilienhauses (separate Einheiten). Eckdaten: Pro Etage verfügt das Haus über 3 Zimmer, Küche, Vorraum, Bad und WC auf je zwei Stöcken. Gesamtfläche: 691m², davon 431m² für Gstk. 1 (bebaut) und 260m² für Gstk. 2 (bebaut) Widmung: BWI; 6,5m, offen/gekuppelt Versorgung: 1210 Wien, Nahversorger in unmittelbarer Umgebung Öffentli. Anbg: Busverbindung 31A verbindet Wien-Leopoldau U1 Lage und öffentliche Verkehrsmittel: in unmittelbarer Nähe befindet sich Billa sowie weitere Nahversorgungsgeschäfte, Schulen und Kindergärten, Heuriger, Bäckerei, etc. in der Nähe befindet sich die Buslinie 31A sowie die Autobahnanschlussstelle. Die wunderschöne Lage bietet viel Grün für Hobbies und Freizeitgestaltung. Kaufpreis: EUR 599.900,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: +43 69911608706 Email: office@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:163.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)