Stilvolle Eleganz trifft auf modernen Wohnkomfort in bester Lage!  Zentral und gleichzeitig ruhig? Diese eindrucksvolle Dachgeschoss-Wohnung macht es möglich! Aufgrund der in den Innenhof ausgerichteten Terrasse sowie der hohen Stockwerkslage in einem ansehnlichen Gebäude, versteckt in einer ruhigen Seitengasse, genießen Sie eine herrliche Ruhelage!  Gleichzeitig bedarf es nur einen Schritt vor die Haustür, um alles was das Herz begehrt griffbereit zu haben!  Lediglich wenige Meter trennen Sie von der Volksoper wie auch von der U-Bahn und anderen Bus- und Straßenbahnlinien.  In der unmittelbaren Umgebung befindet sich zudem ein vielfältiges Gastronomieangebot, welches zusätzlich mit der nur wenige Gehminuten entfernten Nußdorfer Straße abgerundet wird.    Die Highlights auf einen Blick:  zentrale und bestens angebundene Lage  großzügiger Schnitt und ideale Raumaufteilung  mit Adaptierungsarbeiten kann ein drittes Zimmer dazugewonnen werden (einen Überblick darüber bietet Ihnen der beiliegende Alternativplan)  herrlich ruhige Terrasse (ca. 13m²)  Fußbodenheizung  Parkettboden  hohe, nicht störende Dachschrägen  mehrfachverglaste Fenster  voll ausgestattete Küche  die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übergeben werden  Auf großzügigen fast 83m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung:  Vorraum mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel  äußerst geräumige Wohnküche mit leicht räumlich getrennter Küche samt großem Essbereich und Ausgang auf die Terrasse ideal geschnittenes Schlafzimmer  Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss separates WC mit Handwaschbecken  Abstellraum  Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil!  Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 645.000,-- Euro.  Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.    Die Lage: Volksoper: ca. 200m  Liechtensteinpark: ca. 600m  U-Bahn: ca. 70m  Bus: 40A: ca. 190m  Straßenbahn:  9, 40, 41, 42: ca. 190m  5, 33, 37, 38: ca. 400m  Nußdorfer Straße: ca. 350m  Billa: ca. 140m  Spar: ca. 300m  Spar Gourmet: ca. 350m  Kindergarten: ca. 300m  Volksschule: ca. 350m  Mittelschule: ca. 550m    Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Volksoper: ca. 200m  Liechtensteinpark: ca. 600m  U-Bahn: ca. 70m  Bus: 40A: ca. 190m  Straßenbahn:  9, 40, 41, 42: ca. 190m  5, 33, 37, 38: ca. 400m  Nußdorfer Straße: ca. 350m  Billa: ca. 140m  Spar: ca. 300m  Spar Gourmet: ca. 350m  Kindergarten: ca. 300m  Volksschule: ca. 350m  Mittelschule: ca. 550m