Bezaubernde 3-Zimmerwohnung im Altbaustil mit Südbalkon im lebendigen Schöneberger Kiez Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten, lebendigsten und kulturell vielfältigsten Viertel Berlins, das für sein pulsierendes Stadtleben, seine historische Bedeutung und seine lebendige Gemeinschaft bekannt ist. In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sei es der Supermarkt oder ausgewählte kleine Delikatessgeschäfte sowie vielfältige internationale Gastronomien. Der Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt und vielen Ständen befindet sich in direkter Nähe zum Objekt. Die um diesen Platz gelegenen Seitenstraße bieten ausreichend Vielfalt an Cafe´s, Kneipen und verschiedenen Antiquariaten. Insgesamt liegt eine sehr gute Infrastruktur vor, via Bus und Bahn sind optimale Verkehrsanbindungen vorhanden: Der U-Bahnhof Bülowstraße ist fußläufig in ca. 6 Minuten zu erreichen, der U-Nollendorfplatz mit den U-Bahnlinen U 1, 2, 3 und 4 sowie den Buslinien M19, 106 und 187 in ca. 5 Minuten. In kürzester erreichen Sie von hier aus das KaDeWe, die Tauentzienstraße und den Kurfürstendamm, eine der berühmtesten Einkaufsstraßen Berlins, mit einer Fülle von Boutiquen, Luxusgeschäften und internationalen Marken, die ein unvergleichliches Shopping-Erlebnis versprechen. Zur Erholung laden weiterhin verschiedene Parkanlagen und Plätze ein wie z.B. der Heinrich-von-Kleist-Park und der Park am Gleisdreieck, welche beide fußläufig oder mit dem Fahrrad kurzerhand in ca. 5 Minuten zu erreichen sind. Diese beeindruckende 3-Zimmer Altbauwohnung im Zentrum von Schöneberg vereint modernen Komfort mit einer exzellenten Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Restaurants, Cafés und den Wochenmarkt am Winterfeldplatz. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Zugang zu den U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 und den Buslinien M19, 106 und 187, sowie der kurzen Distanz zum Kurfürstendamm. Ihr einzigartiger Grundriss und die lichterfüllten Räume, die seit der umfangreichen Sanierung 2019 erstrahlen, machen die Wohnung besonders attraktiv. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine luxuriöse Küchenzeile mit hochwertigen Geräten aus deutscher Produktion. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen. Mit 133 Quadratmetern, drei Zimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und ein Gefühl von Freiheit und Komfort. Zwei separate Eingänge sorgen für mehr Privatsphäre und eignen sich ideal für die Nutzung als Büro, Kinderzimmer oder Gästebereich. Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Informationen und Bildern an. Sie erreichen uns auch direkt unter den angegebenen Telefonnummern: +49 176 721 738 34 +49 157 787 954 03 - 2019 vollständige Sanierung der Wohnung - Austausch der gesamten Elektrik - Sanierung der gesamten Bäder - Installation neuer Heizkörper - Einbau neuer Fenster für eine sehr gute Isolierung - Energieeffizienzklasse B - Hochwertige Küchengeräte (Bosch, Siemens und Miele) - Sanierung des Gemeinschaftseigentum als Baudenkmal - Edles Echtholzparkett in der ganzen Wohnung - Beeindruckend hohe Decken, die den einzigartigen Altbau-Charme unterstreichen - 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC - Balkon mit Südausrichtung - Historischer gespielter Hinterhof - Moderne Gegensprechanlage Für weitere Details der Wohnung oder zu Fragen bezüglich der Sanierung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung. Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2024. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Neben der Möglichkeit, diese Immobilie für den persönlichen Gebrauch zu erwerben, bietet sich hiermit auch für Kapitalanleger eine herausragende Gelegenheit für eine zukunftsorientierte und sichere Investition von Spitzenqualität. Hohe Rendite gepaart mit dieser traumhaften Lage, direkt im Zentrum Berlins, machen diese Immobilie zu der idealen Investition mit einem großen Wertsteigerungspotenzial. Aufgrund der optimalen Infrastruktur, Lage und Raumaufteilung ist diese Wohnung auch ideal für die Vermietung geeignet. Wir begleiten Sie gerne durch den gesamten Kaufprozess, gerne unterstützen wir Sie auch in bei der Finanzierung. Basierend auf Ihren individuellen Präferenzen wird durch unsere internen bankenunabhängigen Finanzierungsexperte das optimale Finanzierungsmodell für Sie ermittelt. Gerne vereinbaren wir jederzeit einen persönlichen Termin vor Ort oder in unserem Büro in Berlin. Für alle weiteren Fragen zu diesem wunderschönen Objekt, mitten in Berlin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere interessante Objekte im Vertrieb. Schauen Sie gerne auch auf unserer Webseite (www.astorian.de) vorbei. .