Superbe immeuble rénové en 2015, idéalement situé à Saint-Louis, cet immeuble allie modernité et fonctionnalité dans un cadre privilégié. La rénovation complète réalisée en 2015 a su mettre en valeur les atouts de cette propriété, offrant ainsi des espaces de vie et de travail optimisés et agréables. L'immeuble comprend un local commercial spacieux, conçu pour offrir une excellente visibilité et attirer une clientèle variée. Cet espace commercial polyvalent peut s'adapter à de nombreux types d'activités (restauration, traiteur, salon de thé - pâtisserie...). Le local commercial bénéficie aussi d'une grande terrasse couverte. Grâce à sa situation géographique stratégique, il bénéficie d'un flux constant de passants, assurant ainsi une visibilité optimale pour toute entreprise. Un charmant appartement de type F3 complète cet immeuble. Il se compose d'un salon lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine moderne équipée et d'une salle de bains élégante. L'appartement est également accompagné d'une belle terrasse privative ainsi qu'une place de parking. L'ensemble de l'immeuble s'étend sur une surface carrez totale de 260 m² et une superficie au sol de 1 071m2, offrant ainsi de vastes espaces pour répondre à tous les besoins. Un des atouts majeurs de cet immeuble est son vaste parking, capable d'accueillir jusqu'à 22 véhicules. Cette caractéristique rare offre une commodité inégalée pour les clients du local commercial et les résidents de l'appartement. DPE : E GES : C Estimation des coûts : entre 13 650€ / an et 18 500€ / an Réalisé le 27/06/2022 Pour plus d'informations, contactez-nous au 03.56.62.00.00 ou sur contact@immo-hardt.com Localités proches du bien à vendre : Saint-Louis 68300, Huningue 68330, Village-Neuf 68128, Rosenau 68128, Kembs 68680, Niffer 68680, Hégenheim 68220, Hésingue 68220, Blotzheim 68730, Bartenheim 68870, Sierentz 68510, Basel, frontière suisse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 13650.00 et 18500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.