Questa magnifica villa californiana offre una spettacolare vista panoramica che spazia dal massiccio dell'Estérel, attraverso l'intera baia di Cannes, le Isole di Lérins, fino alle Alpi francesi innevate fino a Grasse. Misura complessivamente 260 mq di superficie interna, di cui gli attuali 153 mq di superficie abitabile, e un totale di 113 mq di terrazze rialzate (48 mq al piano superiore e 65 mq al piano terra). La villa si trova su un terreno in pendenza di 2561 mq disposto su tre ampi terrazzamenti, che rende il giardino molto fruibile nonostante la pendenza. Il piano superiore (ingresso su unico livello) è attualmente adibito a zona abitativa con soggiorno/pranzo, cucina, 3 camere e 2 bagni (oltre a 48 mq di terrazzo rialzato). Lo spazio abitativo principale è dotato di porte scorrevoli a scomparsa su due angoli. Dietro la villa c'è anche un ripostiglio separato (10 m2) con ingresso indipendente. Il piano principale è principalmente il garage e può ospitare 6 auto, rendendolo il sogno di un collezionista di auto d'epoca o per chiunque desideri molto spazio di lavoro/deposito/officina ecc. Il garage è stato costruito fin dall'inizio per convertire tutta o parte della sua superficie in spazio abitativo con vista mare. Dispone di 12 finestre, un ufficio, un wc, una doccia, il tutto sullo stesso livello del terrazzo di 65 mq (anche con vista mare). Nel giardino c'è una piscina di 13 x 5 metri, anch'essa con vista sul mare delle Isole di Lérins. L'area del giardino e della piscina è una vera oasi di pace privata senza essere trascurata. La posizione della piscina è stata scelta per la massima e ininterrotta esposizione al sole dal primo mattino fino alle 20:30 in estate. La piscina è dotata di cucina estiva e WC, che la rendono un'unità indipendente e autonoma per massimizzare il divertimento estivo. Sotto la piscina si trova un orto recintato e un annesso pollaio in cemento di 9 mq. C'è anche un bacino idrico in cemento di 6 m3 alimentato dall'acqua piovana, rialzato appena sopra l'orto per fornire acqua all'orto. l'immobile è dotato di due accessi carrabili distinti, uno che conduce al piano superiore e l'altro che conduce al piano inferiore. Sarebbe facile creare due abitazioni indipendenti - una su ogni piano - con le proprie porte d'ingresso separate e i propri vialetti corrispondenti con 2 parcheggi sopra e 4 parcheggi sotto. Tra i due accessi separati, la flessibilità del garage e la possibilità di aggiungere ancora più spazio, questa villa californiana offre al suo nuovo acquirente la massima flessibilità per aumentare le sue dimensioni, con o senza sacrificare tutto o parte dello spazio del garage. Commissioni a carico del venditore. Classe energetica E, Classe climatica C Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per usi standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: compreso tra € 2.140,00 e € 2.970,00. Questa proprietà ti viene offerta da un agente commerciale. Le nostre tariffe: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: georisks.gouv.fr