Exclusivité HOP! IMMOBILIER. Mérignac Arlac, Maison d'environ 152 m² habitable à rénover sur un terrain de 1000 m².Le terrain de la maison est issu d'une division parcellaire et comporte un Espace Boisé à Conserver (EBC) de 600 m². Possibilité d'acheter la 2ème partie du terrain de 1017 m² ( en mandat exclusif dans notre agence également).La maison de plain-pied comporte un séjour de 30.6 m², un grand salon de 38.4 m², 3 chambres de 15.6, 10.6 et 12.2 m², une cuisine de 20 m² avec cellier, 2 salles d'eau, un dressing, un wc et un dégagement. Hors surface habitable, la maison dispose aussi d'une véranda de 7 m² ainsi qu'une cave de 7 m².Une rénovation intégrale de la maison est à prévoir.Double vitrage bois sur une partie des fenêtres, chaudière gaz, toiture en tuile.La maison se situe au fond du terrain et est à l'abri du bruit (rue non passante).Proche tous commerces, école, collège. Arrêt de bus à proximité (lignes 74 et 78 )Plus de photos sur notre site internet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.